第1个回答 2008-08-25
1、如楼主所述,用的应该是等额本息还款法,你的每月2219还款,包括了利息与本金,且利随本减,利息每月减少,本金每月还多一点
2、你提前还10万,则每年按贷款利率6.6555%计算,在你还到本金只剩100000前,
每年省=100000*6.6555%=6655.55元
3、现在银行只提供减少月供,期限不变的做法。原因是缩短期限,必须与借款人与抵押人重新签署补充协议,并到房产交易中心办理抵押登记变更手续,比较麻烦,银行一般不愿操作。
4、提供一个计算等额本息的公式:
在EXCEL的单元格输入:
=-PMT(rate/12,n,pv)
pmt()是计算等额本息的函数,由于其值为负数,故一般加个负号
rate 为年利率, 除以12化为月利率
n 为期数,20年*12=240期
pv 是贷款本金
这是我在工作中最常用的公式,请各位朋友也试试:)
5、楼主去年11月21日开始还款,贷款利率应该也是7.83%下浮15%,即6.6555%
则你从2007年11月21日~2008年12月21日,还款13期,还本金数=3890
加上提前还10万,贷款余额=330000-3890-100000=226110
则,在余下(360-13)=347个月内,
每月供款=-pmt(6.6555%/12,347,226110)=1469.70本回答被网友采纳