国家为什么不允许开发商降低房价？

Question

如题所述

Answer 1

我国禁止开发商降低房价主要有以下几个原因:

1. 维护房地产市场秩序。房价在一定时间内总体保持稳定,这有利于维护房地产市场的秩序。如果开发商随意降低房价,将引起市场恐慌, breaks 房地产市场的稳定预期。

2. 保护消费者权益。许多购房者购房时都是按开发商销售价格购入,如果开发商突然大幅降低房价,将严重损害这些购房者的利益。要维护大多数购房者的权益,开发商房价不得随意大幅调整。

3. 控制金融风险。房地产与金融密切相关,房价大幅下跌可能导致资产价值下滑,增加金融机构的不良贷款,带来系统性金融风险。所以房价的积极稳定也是金融监管的需要。

4. 保障税收。房地产市场活跃可以带来较高的税收,特别是契税、土地出让金和企业所得税等。房价下降将严重影响这个税收来源,损害国家财政收入。

如果开发商非法降低房价,将面临以下后果:

1. 被实施高额罚款,甚至面临监管处罚。根据相关法规,擅自调整销售价格会面临高额罚款或暂停销售资质等处罚。

2. 被投资者及购房者起诉。擅自降低房价会损害投资者和购房者的利益,开发商很可能会面临投资者或购房者的集体诉讼。

3. 企业声誉受损及销售困难。一旦降价行为被曝光,开发商的企业形象和品牌声誉将受到严重影响,后续项目的销售也会面临困难。

4. 造成行业压力。开发商降价可能会被其他企业视为不正当竞争,导致同行业企业纷纷跟进,给整个行业带来较大压力,破坏房地产市场秩序。

所以,开发商降低房价不利于市场稳定和各方权益,一旦违反监管采取降价行为也将面临较重的法律和经济后果。在房地产调控政策下,房价的稳步变化是开发商应遵守的基本规则。