企业厂房出租不是主营业务,属于营业外收入如何计算成本计算成本？

Question

如题所述

Answer 1

1、如题所述内容不够具体，难以提供确切答复，如下意见给予提问者参考；
2、提问者所指业务情形，初步判断应通过其他业务收支进行会计处理（而不应通过营业外收支科目处理），对于所涉业务成本（如题所指厂房租赁业务的成本），一般应做如下考虑：
a、厂房为自有资产（或属于融资租赁取得的资产），其成本至少应包括：应计折旧费用，应摊销（负担）的长期待摊费用，以及其他应计的厂房基础设施维养开支（例如消防管理方面开支等业主应负担的费用）；
b、厂房为经营租赁取得，那么，其业务成本应包括：租金支出，依照租赁协议约定应负担的日常维养开支，其他应负担的支出；
c、提问者还应分析该项对外出租业务是否牵涉其他应计收支事项，应同时一并考虑（例如涉及水、电方面的转售业务等）；
3、以上仅供参考，请予结合实际情况再做判断。