无房产证怎么更名过户

Question

如题所述

Answer 1

在二手房的交易过程中，房子没有房产证是不能到房管局进行过户的。如果业主执意要买，会存在一定的风险，因为在我国的法律法规中，房产证就是最有权威的证据，这对购房者的利益是相当没有保障的。那么，没有房产证到底要怎么更名过户呢？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、无房产证怎么更名过户

1、直接更名

如果房子没有房产证，可以选择直接更名，这是一种比较简单的方式，而且在整个更名的过程中不会产生任何税费。但是它也有缺点，对于卖房者来说，在卖房之前，需要将所有银行的所有贷款都还清之后，才可以进行交易和更名。而对于买房者来说，选择这样的方式过户，只能用全款购买，不可以进行按揭贷款，经济压力比较大。再者说，这样的方式是不受法律保护的，一旦出现问题，需要双方自行解决。

2、等房产证办下来后再进行过户

如果是房产证还没有办理下来的，可以经过双方的友好协商，等房产证下来之后再进行补办。虽然这种方式需要缴纳的税费会比较多一些，但是相对比较有保障。需要注意的是，在 没有正式过户以前，建议最好不要付全款，否则一旦出现问题，买房的损失会很惨重。

3、改底单

这种方式一般用在商品房的买卖中，而且在更改之前，必须要通过开发商的同意，要知道，并不是所有开发商都愿意这么做的，即使同意，相关的收费也说不准。另外，选择这种方式过户，需要一次性付清全款，具体的操作方法要根据改底单的相关内容执行，并且在更名之后，买房方需要重新跟开发商签订新的购房合同。

编辑总结：在二手房的交易中，一定要等房子过户之后才能付全款，否则一旦出现纠纷，购房者会承担很大的风险。以上关于无房产证怎么更名过户就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。