现在国内的楼市可谓是“动荡不安”、“变化莫测”。一边地区的房子价格高涨，而另一边的房子价格却有些低迷，价格有所回落。
根据安居客的官方数据，2021年上海的平均房价已经达到了52661元/㎡，上升幅度达0.25%，而广州的平均房价则为33283元/㎡，价格跌落了0.24%；再比如我国三亚的房价上升了0.42%，平均房价达28764/㎡，而反观青岛的房价则下降了0.5%，达到了16535元/㎡。
不得不说，房子是跌是涨有点“随缘”的意思，很难被人们预测。而这一现象，相信令很多人“犹豫不决”，尤其是关于“咬牙买房”还是“尽快卖房”的问题，不少人都十分纠结，拿不定主意。
房地产与企业大佬纷纷“表态”
对于楼市，一直都是人们所关心的话题，而众多的房地产专家和企业大咖也表达过自己的看法。
阿里巴巴创始人马云，就曾明确谈到过，年轻人有钱可以投资、创业，但千万不要买房，因为他认为，未来房子将变得不值钱，买房无疑是“吃亏”的一件事情。
而华为创始人任正非和万科集团创始人王石也是持类似的看法。他们认为人们不应该急于做“房奴”，这样房子就会成为自己的束缚，使得自己失去了很多比买房更好的选择，比如创业和实现自己的人生价值。
值得一提的是，曹德旺在接受媒体采访时也一针见血地说过，现在的房价就是“皇帝的新衣”，根本不值那么多钱。在未来，房子也只能卖给有钱人，因为想买房的人资金不足，想买还是买不起，而有钱的人呢？通常都拥有几套房子，不用买了，所以房子根本就卖不动。
除了众多的企业“大咖”发声以外，房地产界的大佬也对买房问题提出过自己的观点。拥有20多年房地产经验的资深大佬孙宏斌也曾表示，现在的房子存量过多，未来的房子能不能卖掉是个需要考虑的问题。而且他还建议如果要买房，有刚性居住需求的可以买，如果想把买房当作是投资的，那则不建议购买。
同样作为房地产大亨，冯仑与孙宏斌有着相同的看法，它也非常不看好未来国内的楼市。而且冯仑还特向年轻人提到，年轻人买房本身就是一个你“承受不住”的决定，那样会限制自己的自由。
由此来看，各个大佬们的观点都有些一致，似乎都不建议人们买房。而且从国家的政策方面来看，他们的说法还是很有“参考”价值的。
国家重新定义房地产市场
面对房价的快速上涨，我国早就出台了一系列措施和手段加以限制。而且我国在2021年实施的“十四五规划”中，再次明确提出“房子是用来住的，而不是用来炒的”，强调房子的“居住”属性，这几乎重新定义了房地产市场，对炒房客产生了一定的影响。
而且从2021年1月1日起，住建部与人民银行制定的“三道红线”也开始正式实施。所谓“三道红线”，就是三道对房地产企业产生一定限制的红线。“第1道红线”是房企在去掉预收款后的资产负债率要小于70%；“第2道红线”是房企的净负债率不可以超过100%；而第3道红线则是房企的现金短债比要小于1。
如果有房企同时触及了这3道红线，那它就不可以增加新的有息负债；触及2道红线的，房企负债年增速不可以超过5%；触及1道红线的，房企负债年增速则不能超过15%；如果3道红线都没有触及，那负债年增速则不能超过15%。
显而易见，此次国家“出手”对房企产生了极大的限制。如果他们触及了红线，那么就不能正常地借钱或融资了，这对房企来说无疑是一个打击。所以“三道红线”出台后，房地产企业会过得愈发艰难，为了使自己健康、稳定运营，它们得通过“抓紧卖房”回款，以求自己保持在安全的红线之内。因此在今年，可能会出现房企大量抛售房子的情景，房价也不可能像过去那样“疯涨”了。
可以看出，现在的房价“变化万千”，要“咬牙买房”还是“尽快卖房”的确是难以决定的事情。不过根据马云、任正非等大咖的言论来看，很多人都不看好未来房地产行业的发展，而且从国家的调控力度来说，房地产行业也不再那么“吃香”，就算房子涨价也不会涨得太多。
也就是说，对于想要买房的人们来说，还是要根据自己的实际需求，如果你要买房子作为婚房或给父母养老，那随时都可以入手，但如果你想要买房投资或暂时没有刚需，那还是不要“犯险”了。