1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
2、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户，中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。
3、又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税，在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
4、满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样)，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候银行那边也会下达通知，买方准备开始供房。
扩展资料：
二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷，购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外，如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。注意事项有：
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件（加盖公章），法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件；
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
参考资料来源：百度百科-二手房
参考资料来源：百度百科-房产过户
第一步就是先看房，然后选好自己心仪的房子，然后不管是找中介还是直接见业主，都要先交定金签好合同，为了避免后续的麻烦，对双方也是有一个很好的保证，签好字并按好手印，保存好定金的凭证。
第二步签好合同就可以准备双方的材料了，各类证件。买房要在这段时间匹配好自己选择贷款的银行，并把房子的评估报告做好。
第三步就是该打协议了。这个协议是要去房管局或者是各个不动产办理点的网签协议。然后买卖双方就要去银行办理面签也就是办理房贷。为了避免买卖双方少折腾几次，一般就把这两件事情放在一天去做。
第四步等待贷款的审批。期间双方什么都办不了，只能等待银行的审批结果。
第五步个人建议把物业交割做在过户之前，物业交割也就是房子里水、电、燃气、采暖、物业费等费用的清算。这也是为了避免有拖欠费用导致买家受损。然后就是去房管局过户并且缴纳税费。
第六步房主等待房款到账，买主等待房本认领。
扩展资料：
1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
参考资料来源：
本回答被网友采纳姚九九今天去过户房子，带你去看流程，看完你就明白为什么有些房东要求全款，其实存在风险。
具体步骤如下：
1、买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
2、交易双方签订《房屋买卖合约》。
3、晒图资料需提供房地产证原件。递件包括房产证（共有证）原件，房地产买卖合同，房地产转移登记申请表，买卖双方身份证复印件。
4、进行查税、交税和过户的流程办理。