拆迁协议签字就确定拆迁了吗

Question

如题所述

Answer 1

（一）拆迁协议签字就认定确认拆迁
拆迁协议在公平合理的基础上，经过双方友好协商后，达成意见一致的情况下完成协议的签署，拆迁协议如果没有违反相关的法律规定，且在双方自愿的情况下签订，就具有相应的法律效力。
（二）补偿协议无效的情形
一、协议中的补偿标准远低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)第19条规定：“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”这是一个强制性规定，也就是说，房屋拆迁补偿协议中的补偿标准不得低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，如果低于这个市场价格，就是违反了强制性规定，补偿协议应当无效。
二、未经评估签订的补偿协议。按照《条例》规定，签订房屋征收协议应当依照《条例》规定进行。而《条例》规定“被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。”如果征收方未对被征收人的房屋进行评估，未履行房屋征收的评估程序，直接签订补偿协议的，就违反了协议签订前的法定程序，所签补偿协议无效。
三、他人代签的补偿协议，如果被征收人不承认协议效力的，这样的补偿协议也无效。
四、与不具备民事行为能力的被征收人签订的补偿协议，其代理人或监护人不追认的。
（三）补偿协议可撤销的情形
违背被征收人真实意思签订的协议，是可撤销的，具体分为两种情况。
第一，因胁迫签订的补偿协议。如果征收方采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供电等非法方式迫使被征收人签订补偿协议的，在这种情况下，所签订的补偿协议是可以撤销的。
第二，因欺诈签订的补偿协议。如果征收方口头承诺给被征收人合理补偿，却诱骗被征收人在补偿不合理的协议上签字，这样的协议因违背被征收人的真实意思，协议是可撤销的。
法律依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。