宅基地证可以过户吗

Question

宅基地证可以过户吗

Answer 1

一、宅基地证可以过户吗
1、宅基地证是可以过户的，但是只限于本村村集体的成员之间，符合申请宅基地的条件，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
（1）农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；
（2）农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；
（3）农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照规定办理审批手续；
（4）农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
二、土地使用证可以过户吗
土地使用证指的是这块土地的所有权，土地证分为国有土地证和集体土地证，对于土地使用证可以过户吗来说，要看是国有土地证还是集体土地证。
如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等，如果是集体土地证，那么其上的房屋就不能抵押、买卖、赠与，其土地交易需要得到村镇相关部门的同意方可办理。
1、集体宅基地过户，集体宅基地过户一般是指农村集体土地，其过户需要满足当地宅基地转让条件，并且要召开村民代表大会，获得村集体成员以及村委会的同意才行；
2、集体承包地过户，农村集体承包地过户，需要准备好过户的相关申请资料，向村委会发起申请，村委会审核后再向国土资源所申请。国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日，由所报国土资源局进行办理；
3、国有土地过户，国有土地过户，需要持土地使用权转让协议，及双方的身份证明，到土地部门提出过户申请。并向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用，然后等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证即可。