为什么不建议公积金买二手房

Question

如题所述

Answer 1

因为二手房的房龄一般会比较大，可能贷款的金额会有所下降并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。

而且二手房还需要借款人去跟房东进行交接。如果房东跟借款人交接不好的话，很容易会有一些经济纠纷，导致房子降值，或者出现其他问题。如果可以的话，购房者购买新房，就能免除一些现实的经济纠纷。不过新房也存在货不对板的问题，还是需要借款人能够谨慎一些。

使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等;二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁;用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

业主排斥公积金买二手房有以下原因：

1，很多业主都希望快点收齐房屋的款项。

不管是哪个业主，当他想要卖出自己二手房的时候，肯定是想在短时间内收取房屋所有的款项。基于大部分的买家也要申请贷款，那么就必须等到买家放款的时候，业主才能够收取房屋的尾款。

然而如果买家采用公积金申请房贷的话，那么放款速度非常的慢，一般都会超过半年，业主当然不愿意了。

2，心里不平衡，毕竟公积金的利率很低。

还有一种情况就是业主之前申请的房贷都是商业贷款的形式，利率相对较高。而购房者申请公积金贷款利率就会低很多，能够节约很多的钱，业主心理不平衡当然不能接受了。

好多没买房的都希望房价下跌是一样的道理，他就是不想让那些买了房的人赚钱。当然心里不平衡可能还是比较少见的，毕竟找到一个真正的买家并不容易。总的来说，公积金买二手房可能会遇到很多的麻烦，购房者在买房之前还是要考虑清楚。