没还完贷款的房子能卖吗

Question

如题所述

Answer 1

可以的，可以通过以下办法买卖：

1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。

2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。

3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。

4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。

用户在开始卖房子的时候并不需要先还清房贷，可以先进行房子出售的前提工作，房子出售前用户需要先到房产中介挂牌，将房产的相关信息和出售价格告知中介公司，中介公司会将房子推荐给买家。

当买家和卖家对房产交易达成协议后，双方就会在房管局网站签署交易合同，之后买家会向银行申请按揭贷款，等到贷款审批通过后卖家需要归还原先的贷款并拿到原先银行抵押的他项权证。

用户只要在规定的时间内还清房贷即可，只要不影响买家房产过户的手续，那么就没有其他的影响，买家也不会介意签订购房合同时房子还处于抵押的状态，只要卖家承诺在过户前还清即可。