下面情况如何申请建房

Question

老家有一空地，是兄弟分家所得，有2块是有宅基地证，本人分得此地没有宅基地证。现在申请建房需要宅基地证，而我这个原本是瓦砖房，因为年久失修，现在已经坍塌剩下一些砖瓦..现在想修建起3层房屋该怎么办？

Answer 1

如是集体土地，可向所在村集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》俗称宅基证，有宅基证即可自行建房，不须其他审批。
除户口本登记为一家人算作一户外，以下条件也满足一户一房要求进行宅基证申请：
第一，已婚且已分家单独居住生活的;
第二，未婚但年龄已满二十周岁且已单独居住生活的;
第三，依法继承宅基地上房屋所有权的未成年人;
第四，通过司法裁决依法取得的，可按照司法文书进行登记。
夫妻双方只能选择在其中一方拥有宅基地，申请确权登记。

Answer 2

《土地法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 ————————————————————————————————————————— 根据以上的规定，你家目前是不能取得“宅基地使用证”的，也就是不会被批准再建房。不过，有时候由于人的“和谐”的力量，也有“峰回路转”的可能。建议去你们当地的土地管理部门咨询，或者问问你们村里的领导，看可否“和谐”一下。

Answer 3

很多地方规定，即使有宅基地证，在原宅基地上翻建房屋，也是需要重新办理用地手续的。如果你家符合当地的宅基地申请条件，可先去申请宅基地，获得审批后再建房。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。