现在很多一二线城市都在大力发展轨道交通，有的在规划，有的已经开建了。地铁的高准点率、高便捷性使得很多人对地铁房。怎么判断这个地铁房能否升值？是否买地铁房，你一定要注意下面几点：
第一、地铁房的价值在哪？
有些购房者买房时对交通因素过分重视，从而产生一种错误思维“只要地铁通了，买房就肯定没错”，部分购房者甚至主观地认为地铁能无限放大房子的价值。实际上地铁的确在催生周边房价上涨，但房价不可能仅仅因为地铁而变动，还有很多因素需要考虑，比如户型等其他因素，保持冷静很重要。
第二、噪音污染大不大
地铁和住宅不宜挨得太近，地铁的噪音和震动会影响居住体验，买地铁房，要先确定噪音是否能接受。
第三、通车时间
很多人买地铁房愿意打前站，地铁还停留在图纸上，房子就已经买了。那些远期规划的地铁线路会存在不确定性，已经在建的地铁线路相对安全。
第四、合同附件
市政工程的建设是决定买房的重要因素，正因为如此，买房要保证市政规划不存在变动风险，可在合同附件中约定如果地铁站点被取消，购房者有权单方面取消购房合同，也可约定站点变更的赔偿事宜。
第五、配套
基本的生活配套肯定需要满足，除了地铁，至少能保证日常购物、社区医疗等。区域整体规划也需要了解，比如周边会不会有工业园区规划等。
（以上回答发布于2016-07-01，当前相关购房政策请以实际为准）