房地产企业预缴企业所得税的会计分录怎么做?

Question

房地产企业预缴企业所得税的会计分录怎么做？

Answer 1

先按企业利润计提：
借：所得税费用　　
贷：应交税费——应交所得税
预缴时做
借：应交税费——应交所得税
贷：银行存款
按照《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发〔2009〕31号)第六条的规定，企业通过正式签订房地产预售合同所取得的收入，应确认为销售收入，缴纳企业所得税。会计上，由于商品房所有权上的主要风险未转移和成本不能可靠计量等原因，预售房款不符合收入确认条件，应当作“预收账款”处理。因此，国税发〔2009〕31号文件第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。