一栋房子的每层可不可以分开办房产证

Question

我有一栋五层的房子，现在想卖掉其中的一层，请问能办房产证吗？要卖的话需要办理哪些手续？相关的税费怎么算？

Answer 1

可以，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

扩展资料

1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；

2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；

3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；

4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）

5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。

参考资料来源：百度百科-房产证

Answer 2

可以，但程序较多：
1、拿房产证到当地房管部门的房产测量机构去办理该房屋分层面积的公摊计算，交纳测绘费，拿到测量报告；
2、相关产权人持身份证、房产证、分层的测量报告、交易合同，交纳契税、营业税、所得税后到房屋登记部门办理房屋转移登记手续。另外，如果土地使用权是划拨的，可能还要交纳土地出让金。
3、其中税费较多，且和取得产权的时间有关，各地的执行情况也有不同，建议到当地的房屋登记部门咨询。
4、一般税费的收取是按印花税:税率为1‰，买卖双方各0.5‰。 公证费:费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。 律师费:费率为房款：2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。
卖方计算方法：①印花税0.05%，②营业税5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

买方计算方法：
契税1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

Answer 3

能是能不过很难办,部分房子还办不了.我以前就遇到过.
至于卖的话所有的过户手续只有继承不交税费，赠与交的最多。
赠与需要交3%的契税，0.1%的印花税。
直接过户是交1.5%的契税，0.1%的印花税
如果房子是已购公房或者央产房以成本价购买的，原购房合同满五年的，需要交 建筑面积 *1560*1%的土地出让金。如果是以优惠价或者标准价买的，是交 建筑面积*1560*6% 补成成本价，再交土地出让金。

如果房子是商品房，要看房本是否满五年

未满五年的需要交5.5%的营业税和1%的个人所得税

如果商品房房子面积超过140平米，属于非普通住宅，按这个五年的限制，如果三年以内，要交1%的土地增值税，三年到五年的，0.5%的土地增值税，满五年的，免交本回答被提问者采纳

Answer 4

你先去房产局办理分割手续
把你要卖的那层单独分割出来办理房产证和土地证，然后再卖

Answer 5

可以，去房管会分别测出面积，税率按过户办理