房屋合同5年,租了一年不想租了,还有2个月房租到期，但房东不愿意解除合同怎么办？

Question

去年租房子的时候签订的是5年，每年付一次房租，但是因为该区域没有人流量，没有收益，无法继续租下去，每天营业额都达不到100块钱，房租都不够，实在是难以维持下去，想不继续租房东不愿意，要求赔付违约金，不赔付违约金也可以转让，但是我们这个房子真的没人接手，现在成了烫手山芋，我们想和房东协商违约金在几千之内，但房东不愿意！要求支付4万的违约金！请有经验的帮忙回复下去法院判决有没有可能少点！还有一点我们是在乡镇，而且也和房东交集了几年！最后没想到是这个结果

Answer 1

如果你在租房合同期内想提前终止合同，需要双方协商并达成一致意见。你可以向房东提出解绑租赁合同的请求，如果房东同意，双方可以签订解约协议并注销原租赁合同。另外，你需要在与房东协商的过程中考虑到以下几个问题：

1.是否需要支付违约金：根据《合同法》相关规定，如果你在合同期内不履行合同，需要承担违约责任，因此在与房东协商解约事宜时，你需要了解是否需要支付违约金。

2.如何处理未到期的租金：如果合同未到期，你需要与房东协商如何处理未到期的租金，如果你提前终止合同，你一般需要支付剩余房租或协商退回一定比例的租金。

3.搬离房屋时间：如果终止合同，你需要向房东说明搬离房屋的时间，以免发生不必要的争议。

如果你与房东协商一致后，可以签订解约协议并注销原租赁合同。如果无法协商解决，你可以寻求法律途径来维护自己的权益，但具体操作应该根据合同内容和当地法律法规来处理。