北京人首套房政策

Question

如题所述

Answer 1

北京人首套房政策如下：
1、购买首套面积在90以内的房屋，应支付的首付比例为：20%；
2、购买首套房面积大于90时，应支付的首付比例为：30%；
3、如果使用公积金贷款购买首套房的话，应支付的首付比例为：20%。
北京首套房认定标准：
1、若购房者曾经贷款买过一套房子，在商业贷款已结清的情况下，再贷款进行购房将被认定为首套房；
2、购房者曾经贷款买过一套房，但是后来卖掉了，并且在房屋登记系统中查询不到购房者名下有房产，但在银行的征信系统中能够查到购房者曾经的贷款记录，再进行贷款买房算被认定为首套房；
3、若购房者曾经全款买过房，再贷款买房的话，将被认定为首套房；
4、购房者曾经全款购买过一套房，但是后来卖掉了，并且在房屋登记系统查不到购房者名下有房产，那么再贷款买房的话将被认定为首套房；
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，但全都已还清并且出售，并且能够提供这两套住房的出售证明，那么在这种情况下再贷款买房的话将被认定为首套房。
综上所述，在北京首套房的认定标准是在全国范围之内，没有通过贷款的形式购买过住房，也就是在银行的借贷系统当中查询不到名下有贷款的记录，而且在北京是没有住房。
【法律依据】：
《中华人民共和国户口登记条例》第十条
公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。
公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。
公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。
第十三条
公民迁移，从到达迁入地的时候起，城市在三日以内，农村在十日以内，由本人或者户主持迁移证件向户口登记机关申报迁入登记，缴销迁移证件。
没有迁移证件的公民，凭下列证件到迁入地的户口登记机关申报迁入登记：
一、复员、转业和退伍的军人，凭县、市兵役机关或者团以上军事机关发给的证件；
二、从国外回来的华侨和留学生，凭中华人民共和国护照或者入境证件；
三、被人民法院、人民检察院或者公安机关释放的人，凭释放机关发给的证件。

Answer 2

北京人首套房政策包括以下规定：
1. 购房人年满18周岁。
2. 购买的房子是90平方米及以下的普通住房。注意，90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠。
3. 购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
另外，中国银行规定，我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。以上信息仅供参考，具体信息请咨询相关金融机构。