未满两年的二手房需要交多少税

Question

如题所述

Answer 1

未满两年的二手房需要交的税有契税、营业税、个人所得税和增值税。

1、契税

一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）。这个是买方支付的。

2、营业税

房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。未满五年的，买方需要支付营业税。

3、个人所得税

个人所得税是1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除），这个也是买方支付的。

4、增值税

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

二手房交易的注意事项

1、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。