买房贷款多少年最划算？
大家要知道的是，并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年；
2、个人商业用房贷款最长期限为10年；
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷预期年化利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。
买房贷款贷多少年划算
对于买房这个问题，相信朋友们都比较关心，当然它所涉及的方面也很广，尤其是在买房贷款怎样划算以及买房贷款贷多少年划算这个问题上，相信很多购房者都这这个问题上纠结过，如今有很多购房者通过贷款来购买房屋，毕竟一次性付清房些款不是一般家庭可以做到的，那么买房贷款贷多少年划算呢?一起看看吧。
买房贷款贷多少年划算
一、刚需自住型
若是用于自住，并且没有任何意愿将房产卖掉或者更换新房的，建议期限在能力所及的范围内越短越好，通常建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
二、兼顾的刚需
对于一些中长期可能会更换新房的小伙伴来说，建议期限越长越好，当然具体情况要具体分析，比方说若是你有其他的渠道，能取得高于买房贷款利率的，贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种，为了省利息，建议贷款期限尽量短。
三、投资性购房人
从目前来看，很多人买房是以投资的方式进行，这时在选择贷款时限时，最好是看你能从中取得多少，若是觉得房产将延续，房价继续飙升，能取得很高的利益，那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右或者更低，那么贷款年限越短越好。
买房贷款怎样划算
若是条件允许，最好选择公积金贷款，它的利率更低，所付的利息就更少，比方说以以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点，以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。
小结：好了，以上就是关于买房贷款贷多少年划算的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在买房贷款贷多少年划算的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
买房贷款多少年最划算
买房贷款多少年最划算的方案如下:因为个人情况不同，房贷申请的时间长短也大不相同。具体的可以根据以下情况界定:1、个人住房申请贷款的最长期限为30年;2、个人商业用房申请贷款的最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁,女士年龄不要超过55岁。一般来说,贷款期限越长,每月还款额越少;贷款期限越短,每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话,则适合选择短期贷款,时间越短利息越少,对于只是为了暂时周转的高收入人群来说,这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群,需要考虑到自身的收入,这样年限拉长会比较划算一些。虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关,但是根据现在的房贷利率来算,正常的情况下,一般建议购房者选择15—20年的还款年限,这中情况下支付的利息总额相对比较合理,如果选择30年,按现在的利率来算,利息会超过贷款总额;如果选10年,则购房者会面对较大的购房压力。
贷款买房20年好还是30年好？
贷款买房是选择贷二十年，还是贷三十年，各有各的好处：
1.若选择贷二十年，那客户背负债务的时间就短一些，而在贷款金额、贷款利率、还款方式都相同的前提下，二十年产生的贷款利息自然要比三十年产生的利息要少。
2.若选择贷三十年，那还款压力会更加分散，在贷款金额、贷款利率、还款方式都相同的前提下，三十年期间的每月月供要低于二十年期间的每月月供。
而客户可以按自身还贷能力运行选择：
1.如果申请的房贷金额不算特别高昂，本身有一定的经济基础，还款能力充足的话，那选择贷二十年就行了，没必要背负太长时间的债务，最终所还款项也会少一些。
2.如果申请的房贷金额比较高昂，而自身的经济收入情况一般，那还是选择贷三十年更为稳妥，免得只贷二十年的话，若月还款额较多，哪一天还不上造成逾期就不好了。
房贷一般贷多少年比较合算？
这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，
对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(6.55%)计算、等额本息还款方式试算一下。如果借款人选择20年还清，那么每月需还款2245.56元，总利息为238934.18元；如果选择10年还清，那么每月需还款3414.08元，总利息109689.16元。
根据以上计算结果，可以看出：期限10年的房贷将比期限20年的房贷每月少支付1168.52元，总利息将少支出129245.02元。也就是说，贷款年限越长，月供越低，但总利息支出较高；
贷款年限越短，月供越高，总利息支出较低。所以说，买房贷款多少年划算，对于高收入人群来说，越短越好；而对于低收入人群来说，拉长还款时间才有利于保证生活质量。
扩展资料：
一、住房公积金贷款买房：
对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，
也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款买房在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
二、个人住房商业性贷款买房：
以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款买房。
三、个人住房组合贷款买房：
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。
此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款买房者选用。
个人建议无论什么情况最好不要超过20年，有些家庭甚至贷款30年，这样看似压力下其实利息付了太多太多，而且精神上会一直在意身上的贷款，生活质量甚至可能会下降。