单位的集体房产证可以过户吗

Question

如题所述

Answer 1

1. 单位的集体房产证可以过户，但过户过程存在一些限制。首先，需要获得原房主的房权证，并得到单位的同意才能进行过户。
2. 小产权房只能在单位同意的情况下在一定范围内进行转让。由于土地使用权属于集体，因此受到限制。而其他拥有个人土地使用权的不受此限制。
3. 对于购房者而言，日后想要转卖房产必须得到单位的同意。
4. 根据我国土地管理的相关法律规定，购房者需要将户口迁入该村，并在该村生活一定年限，履行村民的义务，如承包责任田等，获得村委或村集体的认可，并开具宅基地使用证明，才能办理过户手续。
扩展资料：
1. 高房价是催生小产权房的主要原因之一。由于经济社会发展不平衡，部分大城市房价持续上涨，超出了当地一般就业人员的收入水平。同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足住房需求，小产权房因此拥有大量现实购买群。
2. 政策法律规定存在模糊不清的地方，为小产权房留下了擦边球的空间。根据法律规定，农民可以在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上自行经营，并交易自建住房。
3. 小产权房是农民集体在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，无需缴纳土地使用权出让金等费用。由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。详情