成都新的楼市调控政策，将给当地的楼市带来哪些影响？

Question

如题所述

Answer 1

会降低购房资格的要求。

热门城市放松楼市调控一般从这几个方面入手：一是降低购房资格要求，如缩短社保年限要求、居住时间长短要求等。第二，对购房套数的要求，大部分热门城市都是限购两套。长沙的楼市调控政策，直接让把房子租出去再买一套成为了激励措施。第三，缩短限售期限，从五年缩短到三年，或者干脆不限购。四是本市非限购区域的住房套数不再纳入限购住房范围。第五，二手房免征增值税由五年降为两年。第六，降低二套房首付。这六点是热门城市为避免楼市过热而绑在楼市上的缰绳。如果成都也向这些城市学习，开放这六项的影响会非常大。

这次房地产调控必须巩固现有房地产调控成果，适当发挥房地产支柱产业的产能，带动附属产业复工生产，拉动经济发展。所以这一轮调控不太可能发生。从最近几轮房地产调控政策信号来看，房地产市场回暖是市场的需求。行政调控将加快此轮房地产回暖，城市核心地产资源将在此轮调控中发挥更好的作用。当地有住房保障的新城区会有新的发展动力，这个区域的住房价值会在这次调控中凸显出来。

那么，作为我们参考购买需求的有效信号，如何识别有价值的房产和价值稳定增长的房产，我们在这里不讨论房产投资的属性，以一种普通的购买商品的态度来看待房产商品，可以给我们更好的参考，选择哪一类的住房资产和哪一面积的住房资产，而不是以一种愚蠢的态度去挑战市场。在买房的时候，尽量选择地理位置绝佳的房屋资产。

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Answer 2

一来利好一二圈层住房的流通性，同时也能稳住三圈层的楼市。 无房刚需家庭数量的增加将导致参与网红楼盘摇号人数的增加，之前的刚需购房者想要摇中网红楼盘难度将进一步增加。在成都地区不缺乏售出房屋满两年且名下无房的家庭，这类家庭之前只是普通购房资格，如今升级为刚需无房家庭，势必会给之前的刚需无房家庭带来压力。

Answer 3

主要是针对开发商和监管部门制定的政策，在降低房地产系统风险的前提下，优化营商环境，合理利用预售监管的资金，减轻开发商的压力，有利于开发商复工复产，同时，也将监管责任划分到各个属地。

Answer 4

未防止土拍过热，天价地频繁出现。增加保障性住房用地，提高新建住房面积，保证供需平衡。