既然是你不想要了，那责任在你而不在开发商那边，想要退房就必须承担违约责任，具体看你们的合同上是怎么约定的。但是，如果你能找到开发商的漏洞，也算不错的方法！
贷款没有审批下来前，可以舍弃定金退房。贷款下来的话，购房合同主要内容已经履行完毕，你没有权利退房。所以，目前问题关键是贷款发放，问题。你可以先和银行沟通贷款发放问题，贷款批不下来，自然买不了房子。
以下八种方式可要求开发商退房：
1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;
2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期
3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;
4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;
5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;
6、不能按期办理产权过户的;
7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的（购房者负主要责任）;
8、合同中约定的其他退房条件出现时。
建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。