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租赁合同承租人变更
门面转让协议有没有法律效力
答:
此为一般性原则。其例外只能是出租人与
承租人
、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。其三,承租人不退出租赁关系,既享有承担原
租赁合同
中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以
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。
次
承租人
善意情况下,出租人解除
合同
使转租合同无法履行如何承担责任...
答:
首先,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外。其次,转租合同生效后,转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务,并且应当履行原租赁合同规定的
承租人
的义务。而且,在转租期间,原
租赁合同变更
、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者...
租赁
房屋所有权发生变动,
承租人
能解除
合同
吗
答:
1、房屋所有权发生变动,房屋
租赁合同
仍然有效。2、不能要求解除合同,如果侵犯了
承租人
的优先购买权,那么可以要求承担赔偿损失等违约责任。3、《合同法》第229条规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋...
租赁
备案能否由
承租人
办理备案承租人
答:
对于经营性用房来说,签订、
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、终止房屋
租赁合同
,出租人和
承租人
一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房,暂可不备案,但为有效保护承租人的权益,最好还是登记备案,否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子...
二房东出租房屋需要备案吗
答:
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租人双方协商一致的除外。转租合同生效后,转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务,并且应当履行原租赁合同规定的
承租人
的义务,但出租人与转租人双方协商一致的除外。转租期间,原
租赁合同变更
、解除或者终止,转租合同也随之变更、...
签订租房
合同
房号写错有法律效力吗?
答:
只有所有当事人做出了意思表示(签字),合同才对其有约束力,当然房屋
租赁合同
双方签字后具有法律效力。法律分析签订租房合同房号写错可以
变更合同
。个人租房合同必备条款具体如下:(一)双方当事人的情况合同中应写明出租人和
承租人
的姓名及住址等个人情况。(二)住房具体情况住房的具体位置。合同中写明住房...
个人房屋
租赁合同
是否需要备案
答:
法律主观:(一)经营性用房对于经营性用房来说,房屋
租赁合同
的签订、
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、终止,出租人和
承租人
都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。,(二)住宅用房对于住宅用房来说,暂时可以不登记备案,但为了有效保护承租人的权益,最好还是对房屋租赁合同进行登记备案,...
签署二手房
租赁合同
有哪些注意事项
答:
出租人确实无力修缮的,可与
承租人
协商,由承租人垫款修缮;出租人如不在本市或拖延不修的,经所在地房管部门勘察,确需修缮的,可由承租人代修。修房的垫款和代修的费用,可以抵扣房屋租金或由出租人分期偿还。(七)
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与解除合同的条件。我国法律明确规定了房屋
租赁合同
的变更与解除的法定条件。 有...
什么是不定期
租赁合同
答:
事实
租赁合同
推定为不定期租赁合同。
承租人
可以随时通知出租人解除不定期租赁合同;出租人也可以随时解除不定期租赁合同,但应当在合理期限之前通知承租人,给予承租人合理搬出出租房屋的期限。融资租赁合同范本 合同号码:___合同签订日期:___合同签订地:___出租人:___(以下简称甲方)法定地址:___ 邮...
购买了带租约的二手房,交房时转租协议要怎么签?
答:
第三人造成
租赁
物损失的,
承租人
应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除
合同
。 第二百零九条 不动产物权的设立、
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、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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