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租赁合同承租人变更
出租人与
承租人
解除
租赁合同
的条件是什么
答:
根据《民法典》有关合同解除的规定,只有在一方当事人根本约定的情形下,对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋
租赁合同
的约定,一方面没有明确解除合同的条件,另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定,因此,不能作为原告解除合同的依据。(三)《民法典》第七百二十二条规定了
承租人
延期...
租赁合同
是否有转租权
答:
律师补充:
承租人
转租租赁房屋要注意:1.如果和出租人的
租赁合同
中没有约定可以转租房屋或者约定禁止转租房屋的,应当征得出租人的同意,同意应当采取书面形式,必要时要与出租人签订补充协议对转租事宜进行具体约定;2.应当与次承租人签订转租合同,对租期、租金、水电物业宽带等费用的承担进行明确约定;3.与...
房屋
租赁合同
纠纷的如何处理
答:
七、住房状况
变更
的约定:
承租人
应该爱护住房和各种设施,不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时,要征得出租人的同意,并签订书面协议。八、是否可以转租应当在
租赁合同
中明确约定。九、违约责任的约定:对于可能产生的违反合同的行为,应在合同中约定相应的惩罚办法。例如,如果承租人不...
房屋转租三手没有经过房东同意,没有转租
合同
,责任谁负责
答:
6、转租期间,原
租赁合同变更
、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。相关知识延伸阅读:房屋转租要注意什么 注意因原
承租人
要返回原地的情形:对于原承租客要返回原地工作而不能租赁原住房,而采取的转租方式,其实际上是想减少原承租人因终止合同而要承担的违约补偿。一般情况下,除在...
什么叫做
承租
权转让,怎样办理承租权转让?
答:
房屋承租权转让应当按下列程序办理:(1)
承租人
事先征得出租人的书面同意。(2)承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。(3)出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体
变更合同
”,变更房屋承租人,继续履行原
租赁合同
。(4)双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内,应当去房地产...
租客未经房东同意将房子转租他人,转租
合同
有效吗?
答:
转
租赁
,简称转租。是指
承租人
在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。那么,租客未经房东同意将房子转租他人,转租
合同
有效吗?一、租客未经房东同意将房子转租他人,转租合同有效吗?根据我国相关法律规定,出租人知道或者应当知道承租人转租的,可以在六个月内提出异议,请求认定转租合同无效。即出租人在...
房屋
租赁
有没有规定,面积变大
合同
怎么办
答:
根据以上担保法司法解释的规定,房屋所有权人将已抵押的房屋出租,对于出租人而言,如果未书面告知
承租人
该房屋已抵押的,抵押人(一般也是出租人)对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任。对于承租人而言,如果出租人将已抵押的房屋出租的,抵押权实现后,
租赁合同
对受让人不具有约束力,即承租人只能向出租人主张赔偿损失。
租赁合同
和融资合同
答:
有权向出卖人主张赔偿损失;买卖合同的双方当事人不得随意
变更
买卖合同中与
租赁合同
的
承租人
有关的条款。买卖合同与租赁合同这种效力上的相互交错,并未突破合同的相对性原理,因为它是基于合同的约定产生的,是各方当事人之间合意的产物。也就是说,租赁合同中的承租人,之所以能够向买卖合同中的出卖人...
房屋
租赁合同
三方 只有乙方和丙方签字有效么
答:
第三人对租赁物造成损失的,
承租人
应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。4、 融资
租赁合同
(需要三方到场)第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向 出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。
民法典规定
租赁合同
不得超多少年,具体是怎样的?
答:
出租人怠于行使只能由其对出卖人行使的索赔权利,造成
承租人
损失的, 承租人有权请求出租人承担赔偿责任。第七百四十四条【出租人不得擅自
变更
买卖合同内容】出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同,未经承租人同意,出租人不得变更与承租人有关的合同内容。《民法典》规定
租赁合同
不得超过...
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