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房屋共有人比例有规定吗
国家对商品房公摊面积和公摊
比例有规定
?设有具体规定,一般普通
住宅
〈含...
答:
目前国家在公摊面积上没有明确的
规定
必须控制在哪个区间范围内。普通的多层
住宅
楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数大约在10%-15%;带电梯的小高层住宅,公摊系数大约在15%-20%;住宅相对来说更高一些、大约在20%-25%。
法院拍卖被执行人与案外人
共有
的
房产
,法院应该要优先从拍卖款中分给案...
答:
物权法 第一百零二条 因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,
共有人
享有连带债权、承担连带债务,但法律另
有规定
或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外;在共有人内部关系上,除共有人另有约定外,按份共有人按照份额享有债权、承担债务,共同共有人共同享有债权、承担...
2018年
房产
过户有新政策吗
视频时间 01:20
首套房和二套房贷款有什么区别 认定标准又是什么
答:
4、准备结婚但是还没有领取结婚证的两个人,一方名下有
房产
和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。首套房和二套房的区别 1、首套房和二套房首付
比例
的区别 在部分不限购、限贷...
公积金贷款有限额吗?一个人做多能贷多少
答:
且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。大部分城市都
规定
了单笔住房公积金贷款的最高额度,一般不超过
房屋
总价款的80%。
共有房产
过户到一人名下费用
答:
法律分析:
房屋
过户的费用每个城市
规定
收费标准不同。
共有房产
过户到一人名下费用一般需要缴纳契税、个人所得税等。具体费用以当地政府政策为准。法律依据:《中华人民共和国个人所得税法》第三条 个人所得税的税率:(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);(二)经营...
商住两用性质的
房子
,跟普通
住宅有
什么区别吗?
答:
商住两用房新房和普通
住宅
的区别:1、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地,根据国家土地法
规定
,综合土地的使用权年限为50年,而普通住宅的使用年限一般是70年。2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。3...
我名下有一套住房,还想再买房可以吗
答:
购房者按揭贷款购买商品房,按照“认贷不认房”的政策,如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策,认定为首套房,是可以按首套房标准再次贷款购房的。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等,利息和本金占计划月还款额的
比例
每次都发生变化,开始时由于本金较多...
有一套
房子
贷款了另一套还可以贷款吗
答:
(7)夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付
比例
。(8)夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无
房产
婚后买房申请贷款——算首套 2、...
没有
房产
证的二手房能买吗 购买时需要什么手续
答:
二手房没有
房产
证有土地使用证,但不动产登记机构查询一下,如果能过户,放心购买,如果无法办理过户登记手续,存在很大的风险,自己决定。法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律
规定
应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条 当事人之间...
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