77问答网
所有问题
当前搜索:
土地抵押了为何能拿预售证
开发商将
土地证抵押
给银行的楼盘能买吗?
答:
抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。在实际操作中,如果开发商将抵押的房产(包括房屋所在的
土地
使用权被抵押)进行销售的话,在办理
预售
登记、产权过户时,必须
取得抵押
权人(一般为银行)的同意,由抵押权人出具同意办理的书面信函。一、抵押资产所谓资产抵押是指债务人或者第三人以不...
有预售证
的楼盘开发商还
可以
拿去
抵押
吗
答:
法律分析:已
预售
的房子,开发商不
可以
拿去
抵押
。买房人签订购房合同的目的是获得房屋的所有权,而房屋设置了抵押,影响了其所有权功能的发挥。发现开发商私自抵押已经出售的房屋的行为,购房者是可以通过法律途径去追究开发商的责任,发现开发商有类似行为的时候购房者也可以进行解决的维权。法律依据:《中华...
开发商把已办
预售证
的房子
抵押
给银行贷款合法吗
答:
法律分析:合法。 债务人或者第三人
有
权处分的建筑物和其他
土地
附着物,
可以抵押
。开发商已办
预售证
的房子仍属于开发商所有,有权抵押给银行贷款,而且房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列...
有
房产证开发商
可以
随便将
土地证抵押
吗
答:
不
可以
,土地和房产手续是分离的,房屋竣工后,开发商办理整栋楼的房产证,之后再分割给每户办理出每家的房产证。开发商一般在
拿到土地
后把
土地抵押
贷款、开工后解除土地抵押办理在建工程抵押贷款,工程竣工后办理房产证大证之前所有抵押要解除。因此,
土地证
不会再
抵押了
。土地使用权抵押是指土地使用者(...
房地产企业
有预售许可
证,是否
可以
办理
抵押
答:
房地产企业必须是经工商行政管理部门核准注册,并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人;产品
有
市场,生产经营有效益,不挤占挪用信贷资金,恪守信用。以房产
抵押
的,抵押率最高不得超过70%;以交通运输工具、通用机器设备和工具抵押的,抵押率最高不得超过60%;以专用机器设备和工具,无形资产(含
土
...
未解除建设
用地抵押
购房人能办到房产证吗?抵押权竟合问题。
答:
如果建设
用地
存在
抵押
或是在建工程存在抵押,如购房人在不知情的情况下购买的此房,可要求开发商赔偿,且在此情况下,由于开发商并没有全部的产权,相应在也不能将单元房的产权转让给购房人,这样就无法办理产权证。这种情况在实践中是常见的。
房屋
预售证
出现该宗
土地
已
抵押
登记时,购房需要注意什么事项?
答:
买房要注意很多问题。 首先签约时应注意的事项: 1、 楼层描述说明 2、 保证多久产权证到手 3、 所有涉及到的证件复印附上 4、 签字人委托书正本副本 5、 查《商品房销售管理办法》 6、 要求查附上面积测定证明 7、 会所同时使用。否则罚款; 8、 大堂规格 9、 广告做附件 10、 ...
开发商
取得预售许可
证,让去交首付款网签,我了解到开发商已经把房子抵...
答:
首先需明确,被
抵押
房产是
可以
依法转让的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定,在建工程抵押,是指抵押人为
取得
在建工程后续资金的贷款,以其合法方式取得的
土地
使用权连同在建工程的投入资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行
担保
的行为。由此可见,将在建房产抵押给银行是合法的...
买完房却无法办理房产证 怎么办?
答:
情形一:土地被开发商抵押 这种情况一般是,因资金周转问题,开发商在开发楼盘之时已经将
土地抵押
给银行,后因公司经营出现问题,无力偿还银行债务,在抵押没有解除的情况下,造成不能办理房地产权证。解决建议:由于土地使用权和房产项目是否抵押不列入
预售
公示的范围,公众一般难以了解,对此风险无法预估。而...
无
预售证
的房产能否抵顶
答:
在未获得房产
预售证书
的情况下,不得进行
抵押
行为。根据我国相关法律法规的明文规定,被授权处分的建筑物以及与其相配套的其他
土地
附着物,方能得以进行抵押。由于未
取得
房产预售证这一条件的限制,使得此类房产无法成为被授权处分的财物之列,自然也就无法列入抵押物的范围内。首先,关于民法典中所规定的...
棣栭〉
<涓婁竴椤
4
5
6
7
9
10
8
11
12
13
涓嬩竴椤
灏鹃〉
其他人还搜