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开发商买地的钱从哪来
开发商买地的钱
是
哪来
的
答:
一、开发商买地的钱是哪来的?
买地的时候资金一般是自筹的,这笔费用只是整个开发过程中的一部分
,可以理解为进入房地产开发行业的起码的资本要求。但在实际操作过程中可以有很多手法可使开发商实现空手套白狼,比如先拿地,疏通关系后先不急着交出让金,再发资金。不过随着现在有关的政策越来越规范,...
房地产
开发商
资金链一直紧缺,为什么还有钱一直买地皮
答:
这么说吧,所有房地产公司都是没有钱的,他们的钱都是银行的,
他们挣得钱除了送礼,和还银行利息,剩下的都被老总拿走了
,所以公司都是负债经营的,只有等房子卖出去才有钱给你们和工地发工资,他们买地皮的钱都是银行抵押贷款
房地产
开发商
是怎么赚到钱的?(详细)!
答:
你觉得盖好房子,
开发商
该卖房了吧,这次还是错了,开发商在开盘之前,会搞个内部认购,至少一半以上的房子都给内部认购掉,这个很多人知道了,其实就是找人向银行贷款买房,这哦其实就是自己卖给自己,但也是变相把楼盘以市价卖给银行,说白了就是产权变换一下,这银行
的钱
就全进到开发商的腰包了,真...
房地产
开发商的土地
是从国家
买的
吗?
答:
是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给使用者,由土地使用者向国家支付出让金的行为
。 这是一种特殊的民事法律关系。(房地产一般都是这种方式,但要注意土地的使用期限,比如说,土地使用期限是50年,但是你买到手时,有可能过来几年,也就是你实际使用期不到五十年,不过一般在两年左右都是正...
房地产那么赚钱,为什么
开发商
负债那么高,赚
的钱
都去哪了?
答:
三、房地产这么赚钱,
开发商
为什么要贷款?现在房地产开发贷款,需要房地产企业具备5证俱全才可以办理银行贷款,5证中最重要的包括土地使用证,开发建设许可证,售房许可证,也就是说,从银行贷款也就是整个项目资金的三分之一,其余
的钱
,房地产企业前期
买地
,交税及初期盖楼已经投入,绝对不是全靠银行...
房地产
开发商买地
答:
1、一般来说,房产
开发商
都是从政府拿地,当然,也有一些是从其他开发商那里转接过来。2、如果从政府拿地,一般是采取竞标形式,由政府出面,公开拍卖,但是必须有三家以上有资质的开发商竞标才可以公开拍卖,否则只能流拍,今年二月份,北京通州运河边那块地就是不足三家,流拍了。3、如果从法院拿...
房地产的商业模式是怎么样的?从购地建房买房?是不是房地产收回钱就像我...
答:
开发商
其实投入基本上就是
买地的钱
,其他的钱都是通过贷款及预售来完成的。正常的房地产项目投资回报率基本在10-15%之间,但是正是因为这样玩资本,一个项目假如说开发建设需10亿元,其实开发商自己投进去的资金只有3亿,这样一算的话投资回报率就可以达到30-50%之间了,从这个层面来说确实是一个暴利...
请问,
开发商
拿地付的
土地
出让金是不是就是指
买地的钱
呢?
答:
是的,土地出让金就是
买地的钱
.交给国家的.计费方法是这样的.如果是盖楼房,容积率在1.0以上,那么土地出让金是按总建筑面积交的.这块地面积是1000000平米.你要盖500万建筑平米的房子.土地出让金是每平米3000元/平米,是3000*500万.而不是按100万平米,每平米多少钱算的.如果是盖别墅,容积率在1.0以下...
开发商
交房后说多交点钱可以多几瓶房子是怎么多出来的
答:
我们今天看新闻里常常提到
开发商买地
有所谓楼面价a一说,就是说
买地的钱
不仅仅是按照土地的大小,更多是要看这宗土地允许该多高的楼,按照盖出来的房本面积来算钱。第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有十地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据...
请问,
开发商
拿地付的
土地
出让金是不是就是指
买地的钱
呢?
答:
是的,土地出让金就是
买地的钱
,交给国家的,计算方法是:如果是建楼房容积率在1.0以上那么土地出让金是按总建筑面积缴纳,如果是建别墅容积率1.0以下是按土地面积缴纳。
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