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买二手房要看年限吗
二手房
产权
年限
重要吗
答:
一、二手房产权年限重要吗
1、产权年限越大,购房者购买和使用成本就得越高 首先,产权年限越大意味着购房者使用年限就得越少
,再次购房的时间也得提前,所以加大了购房成本。其次,产权年限越大得房子,需要房屋自身维修的概率就越高,物业得维护成本也在逐年增加,增加了使用的成本。2、产权年限会影响...
购买二手房
必看房龄!房龄长短原来这么重要
答:
1、影响剩余产权
年限
首先我们必要要明确一个概念,产权年限是从拿地之日算起的,也就是说,当开发商从国土资源局办理了土地出让并证实拿地之后,其就开始计算产权。例如,某
二手房
其开发商1998年拿地,如果土地的用途为住宅,那么其产权年限一般为70年,土地使用年限到期时间为2068年,而前任房主该交房...
不能贷满30年?
买二手房
贷款
年限
有讲究
答:
我们在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄
,一般来说,购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短,城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常...
买二手房看
房龄 千万别忽视房屋使用
年限
答:
房子的房龄自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的
年限
,但土地使用权却是从开发商拿到土地之日起算,如房子盖了3年,业主就只有67年的土地使用权了,如果又空置了2年,就只有65年了。所以买房人在买房时,不光要看房屋的房龄、地段、交通等,
还要看
土地所有权期限。在进行
二手房
的选择中,如...
买二手房
贷款
年限
受房龄限制吗
答:
关于二手房贷款可贷年限和房龄的要求,
主要是:1.普通住房房龄不得超过二十年,其他房产房龄则不得超过十五年
。2.普通住房的已使用年限与贷款年限之和最长不超过三十年,其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长则不超过二十年。还有,贷款期限与借款人年龄之和不得超过65周岁(有的是70周岁)。由此可见...
想要
买二手房
如何判断二手房的产权
年限
?
答:
对于那些
买二手房
的来说,年限是一定要弄清楚的,下面来看看二手房的真实年限如何判断?一、房产证、土地使用权证不一定能反应真实
房屋年限
1)房屋年限的计算
应该
从开发商拿地时间算起。严格的说,房产证和土地使用权证也有不等准备房屋建造年限的情况存在。2)房产证上的日期只是房屋现在的所有权人实际...
买二手房
房龄重要吗
答:
你的贷款
年限
就会越短。如果房龄超过了30年,那么你获贷的难度就会增大。2、影响居住环境买了
二手房
之后如果想要重新进行装修的话就比较麻烦了,房龄越老,重新翻修所
需要
的金钱成本和时间成本就会增加许多。而且,房龄越长的房屋距离如今的年代越久远,在户型的设计、社区的规划包括环境、停车位、物业管理...
二手房
房龄影响五方面买房问清房龄很有必要
答:
买二手房
,要注意很多问题。今天,我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。1、 剩余产权
年限
我们知道,普通住宅的产权年限一般为70年。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地使用年限到期时间为2068年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了,该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-)。该房屋的房龄...
买二手房
不可忽视房龄!老房会面临四大问题
答:
一般来讲,
二手房
的贷款
年限要看
三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取短的。二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异);砖混结构公积金贷款年限为47-房龄;钢混结构公积金贷款年限为57-房龄。二、房龄与房龄影响空间。一是因为房龄大的房屋一般位于...
为什么
买二手房
必须要知道房龄
答:
1、影响土地使用
年限
房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了,根据现行法律,普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,而房龄是从开发商交房的那刻算起的,房龄越大就说明土地使用年限距离到期也就越来越近了。2、影响空间 大部分的
二手房
建成时间早,...
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