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买二手房是出让还是转让
买二手房
划拨
和出让
哪个划算
答:
【法律分析】:买二手房出让划算
。划拨土地遇到国家在征用时,没有土地补偿费用。出让土地在国家征用时,将根据土地出让的剩余年限,结合当时的地段价值,做相应补偿。转让与划拨的区别在于土地的使用权性质。土地的所有权都是国家的,只是所有权有差异。具体来说:(1)转让的土地,其使用权在持证人手中...
买二手房
划拨
和出让
哪个划算
答:
法律分析:出让
。买二手房,出让土地的可以直接过户,划拨土地的必须交出让金。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押,当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时,应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取...
我买的
二手房
土地使用权上面写的出让,想问理解
出让和转让
的区别是?
答:
你好,
土地使用权的取得有出让和划拨两种方式
。而转让是已经确定土地使用权的人将其权利转给新的第三人。
二手房买卖
时土地
出让
金是买方出
还是
卖方出
答:
法律分析:如果要买卖二手房,需要办理房屋过户手续,也需要缴纳一定税费。房屋是建立在土地之上的,要买卖房屋,
也需要将土地进行出让
。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十条 第一款 以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。有批准权...
出让
地的
二手房
能买吗
答:
【法律分析】:如果是出让方式获得的土地上的房屋
,只要转让人已经缴纳了土地出让金并且转让人拥有房产证,那么房屋是可以买卖的。土地使用权出让,可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。1、拍卖出让拍卖出让国有土地使用权,是指出让人发布拍卖公告,由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价,根据出价结果确定...
二手房买卖
土地划拨是否须转
出让
答:
1.不需要转
为出让
性质;2.没有影响。3.再次说明没有影响的。《
转让
管理规定》规定以下几种情况可以不办出让手续:(1)经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于《城市房地产管理法》第23条的规定,即国家机关用地
和
军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目...
土地
为出让
性质的
二手房
能不能买?
答:
如果
是出让
方式获得的土地上的房屋,只要
转让
人已经缴纳了土地出让金并且转让人拥有房产证,那么
房屋是
可以
买卖
的。
为什么买的
二手房
还要交土地
出让
金
答:
3、土地
出让
金是买房的时候需要缴纳的一种费用,是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。4、
二手房是
已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行...
二手房
的土地划拨与
出让是
什么意思
答:
也就
是
说要取得土地使用权,心须经过国家土地
出让
后才能
转让
。 二是关于土地划拨:“划拨土地使用权管理暂行办法”划拨土地使用权,是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 未经市县土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金的土地使用者,不得...
二手房
的土地
出让
金由谁来承担?如何计算?
答:
根据《城市房地产管理法》相关规定:如果以划拨方式取得土地使用权,
转让房
地产时,则应按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批。经人民政府同意转让的,则由受让方办理土地使用权
出让
手续,并按国家相关规定缴纳土地出让金。如果合同没有特别约定的,则由买方(受让人)缴纳。
二手房
土地出让金如何计算?二...
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