上家买的是135万的发票,十几年了,没发展起来,就低价卖,53平方,现在卖30万,如果我买的话,请问需要交多少税费。买方卖方的税都是我这边出。
购买二手商铺涉及的税费主要包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税以及其他可能的附加税费等。
契税:根据商铺的价格和面积计算,通常按照一定比例征收。具体的契税比例可能会根据地区和房屋性质的不同而有所差异,您需要咨询当地税务部门或房产中介获取准确的比例。
印花税:根据交易金额的一定比例计算,是买卖双方都需要缴纳的税费。具体的印花税比例也需要参考当地政策。
土地增值税:对于出售方来说,如果持有商铺的时间较短,可能需要缴纳土地增值税。土地增值税的计算基于增值额,即出售价格减去购入价格和相关费用后的金额。具体的计算方式和比例也需要参考当地政策。
个人所得税:如果出售方在持有商铺期间获得了租金收入或其他形式的收益,并且这些收益超过了免税额度,那么出售方可能需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算方式和比例也需要根据当地政策确定。
此外,还可能存在其他附加税费,如城建税、教育附加税等,这些税费的具体计算方式和比例也需要根据当地政策确定。
在您的情况下,由于商铺的购入价格较高(135万),但出售价格较低(30万),可能存在较大的增值额,因此出售方可能需要缴纳较高的土地增值税。同时,作为买方,您需要承担契税和印花税等费用。
1、测绘费2.04元塌颂/平方,买方;2、评估额,允许浮动);3、契税稿亮评估额3%,买方;20%,卖方;5、交易费10/平方,买方;6、工(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%,卖团敬郑方。
二、二手商铺过户费用计算器?