为什么现在划拨地自建房想做抵押贷款做不了。不动产那边说是划拨地不能做抵押。也不能转换出让地？

Question

如题所述

Answer 1

因为现在农村，华博地不属于个人的，是属于工价，现在只能是给你暂时的使用了，是属于国家的。

Answer 2

划拨地由于没有缴纳相关土地出让金，所以建的房产不能进行交易或者抵押，除非办理土地性质变更并缴纳土地费后才能用于抵押。

Answer 3

划拨地有集体用地或者国有用地两种，一般国有划拨用地都是有特殊用途的，不能私自改变用途。自建房没有审批也办不了证，自然也就不能抵押。哪怕是办理了产权证的自建房，因为是划拨性质的土地的，不动产登记中心不给办理抵押也是正常的，因为土地本身就是不能出售的，哪怕是国有出让性质的土地也只是转让使用权限而已，使用期并不会改变。划拨性质的土地明令禁止转让的，所以不动产登记中心不予以受理。