第1个回答 2020-01-18
通常情况下，未解押是不予办理网签的；但，凡是均有例外，有些条条框框是可以突破的；
一般开发商都做了开发贷款，在建工程都是抵押给银行的；如果一套房子实现交易，需要办理网签，开发商首先得在贷款银行办理该套房的解押手续；贷款银行一般办理解押手续会比较痛快！
但，银行解除房子抵押后，归属于业主；会导致银行贷款的担保物货值缩水，此时，贷款银行会要求开发商补充新的担保物或缴纳保证金。
如果开发商不能够补充担保物或者缴纳保证金，贷款银行有可能不予解押！
此时，会发生如下情况：
业主的公积金贷款或商业按揭贷款会迟迟批不下来；
此刻，业主不用担心的，因为开发商比你更着急，它一定会想方设法促成贷款银行完成解押，以快速回收资金。在业主而言，你仅仅缴纳了首付的钱就拥有了一套房，是非常好的。毕竟，房子还在缓慢的升值，毕竟人民币日益在贬值，现实的债务拖的时间越长，将来偿还越是轻松。
唯一值得疑虑的是：如果业主工作动荡不安，公积金存缴可能断续，也无需担心。因为，开放商不能在规定的时间实现网签，导致公积金审批受损，依然是它的责任。
你只需要有一份催告函存底，就能免责，同样，债务偿还时间拖的越长对业主越有好处，因为约定的房价是固定不变的，所以，真正着急的永远是开发商！
【所以，永远也无需着急；只要换位思考下，就会明白解押越慢对业主越有利，当前，开发商为了能促成按揭早下款，需要异地业主配合提供资料，甚至愿意给业主报销往返车费！】