第1个回答 2022-09-29
问题一：自主物业是什么意思？ 自主物业，就是说小区的物业公司是开发商自己提供的，不是在外面聘请的第三方物业公司。
问题二：小区自主物业什么意思 我理解就是，业主自己管理自己的小区，不请物业公司来管。
北京海淀区有先例。
问题三：什么叫物业业主自主 其实意思就是：业主自己管理自己的小区，不请物业公司来管。
北京海淀区有先例。实行业主自主管理的,业主委员会应持业主大会决定及书面报告通知维修资金管理机构,并报所在地设区的市、县物业主管部门备案。业主自治的诞生是所有权主体多元化、私有化和物业结构复杂化相结合的直接产物。为了实现购房目标，维护公共权益，“有产者”必须联合起来，通过民主程序建立自治组织，确立自治规范、自主决定本小区范围内的公共物业事项，这就是业主自治的基本内容。
问题四：物业自制管理是什么意思？ 物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分。狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动。广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。
问题五：在物业公司做什么事 针对提问的问题公正公平的做如下回答:
一、什么是物业？
物业是指小区内业主购房时公摊的设备设施、绿地、场地等区域（产权归全体业主所有）。
二、物业公司的性质：
物业公司是经工商行政、房地产部门审核注册的具有独立法人自主经营的以赢利为目的的经营性公司。
物业公司的出售的商品是无形的服务商品。和业主之间是买卖关系。
三、物业公司的经营范围：
物业公司是按物业服务协议内容向全体业主提供公共的物业服务，业主应按照物业管理条例交纳物业费，业主不能强求物业公司提供服务协议以外的无偿的且超出法律规定违法或侵犯它人权力的服务。
四、全体业主应加强的自身的公共自律意识：
小区内业主应加强自身公共意识，遵守业主公约和小区管理规定，加强维护小区内的公共秩序安全等公共意识并以身做责，也应该听从物业公司对服务协议范围内的管理要求。不可一唯的把责任推给物业公司。
全体业主应该把交纳物业费视为对自己的房屋进行二次投资的理念，积极沟通、配合、支持、理解物业公司的服务工作，物业公司服务和业主应共同做好小区的和谐共建。
五、物业公司的权力：
1、物业公司不是保险公司，社会安全是国家公安部门的职责，社区以及物业公司是配合部门。
2、物业公司不是行政执法部门，没有强制执行的权力。
3、物业公司应当即时提醒、告知相关国家法律法规定要求的物业事项，及时阻止业主防碍公共安全的事件，并及时报告相关行政执法部门处理，不得自己违法处理或引起侵犯其他业主的合法权益。
六、业主应加强对国家法律法规的学习，了解相关物业方面的法律规定，首先做到自己不要去违犯国家有关物业管理规定的事情，在以上基础上业主才能和物业公司处在同一平台上沟通发展，才能建设出一个和谐稳定融洽的物业小区，才能打造出业主和物业公司双赢的局面。
问题六：物业法具体是什么？ 您好！物业管理法全文如下：
第一章 总 则
第一条
为了规范物业管理活动，维护当事人的合法权益，推动物业管理行业健康发展，根据国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等有关法律、法规和规章的规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条
本市行政区域内的物业管理活动适用本办法。
第三条
本办法所称业主，是指房屋的所有权人，即房产权属登记册记载的权利人（含商品房预售登记的权利人）。
本办法所称使用人，是指房屋的实际使用人或承租人。
本办法所称物业管理企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质、从事物业服务的企业。
第四条
南京市房产管理局是本市物业管理活动的行政主管部门，负责本市物业管理活动的监督管理工作，各区（县）房产管理部门具体负责本辖区物业管理活动的监督管理工作。
建设、规划、市政公用、市容、环保、园林、工商行政、物价、建工、公安、民政等部门按照各自职责，协同实施本办法。
各区（县）人民 *** 和街道办事处（镇人民 *** ）负责协调物业管理与社区建设之间的关系。
第五条
各级 *** 应当积极推进物业管理专业化、社会化、市场化的进程，建立完善的物业管理市场机制，提高物业服务水平。
物业管理企业按照有关规定享受第三产业的优惠政策。
第二章 物业管理区域
第六条
建设项目为相关联的项目批文、宗地、规划设计总平面图的，为一个物业管理区域。若该区域内由道路、围墙或其他明显标识分割成多个自然小区，配套设施设备管理责任明确，且建筑面积在五万平方米以上的，可以划分为多个独立的物业管理区域。
单幢非住宅楼及商住楼，具有相对独立配套设施设备并能够封闭管理的，可以为一个物业管理区域；在道路等自然边界围合的区域内，有多个物业区域的，可以合并为一个物业管理区域。
零散建设的不封闭区域，可由居（村）民委员会结合社区管理划分物业管理范围，协助组织物业服务活动。
第七条
业主要求调整物业管理区域的，应当向区（县）物业管理行政主管部门提出，区（县）物业管理行政主管部门应当会同街道办事处（镇人民 *** ），按照第六条的规定，结合当地居（村）民委员会的布局实际，在15日内予以答复。
第三章 业主及业主大会
第八条
一个物业管理区域成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主人数少于五人的，物业管理的组织形式可以由业主自主决定。
物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积达到百分之五十，或者物业交付使用已超过一年，且交付使用物业的建筑面积达到百分之三十的，应当召开首次业主大会，选举产生业主委员会。
第九条
成立业主大会条件成熟的，建设单位应当书面告知区（县）物业管理行政主管部门和街道办事处（镇人民 *** ），并提供业主清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时间等文件资料。建设单位未及时书面告知，业主可以向区（县）物业管理行政主管部门提出召开首次业主大会的书面要求。
区（县）物业管理行政主管部门应当在接到建设单位书面告知或业主的书面要求的15日内，会同街道办事处（镇人民 *** ），组织建设单位和业主推荐业主大会筹备组（以下简称筹备组）成员。筹备组由建设单位代表和业主代表组成，其成员应为不超过15人的单数，成员名单应当自成立之日起在物业管理区域内公示7日。推荐不成的，由街道办事处（镇人民 *** ）会同区（县）物业管理行政主管部门指定筹备组成员。
第十条
筹备组应当在三个月内召开首次业主......>>
问题七：干物业的基本常识是什么 什么是物业管理？
物业管理是指由业主以合同形式及其同等效力的规章制度、业主公约灯，委托专业物业管理人员，以理（知识）有序地管人、管物、管财、管环境，以期实现最佳管理目标的过程。
什么是物业管理公司？
物业管理公司是与业主共有人，团体（业委会）签订有物业管理委托代理合同据此合同和国家有关法律法规为业主共有人共有部分物业进行管理，具有独立法人资格的民事主体。
什么是业主委员会？
业主委员会是指由业主代表组成，代表业主利益，向社会各方反映业主意愿和要求并监督物业管理公司管理行为的一个民间性组织。
物业管理前期介入的好处有哪些？
1.完善物业的使用功能
2.改进、完善物业的具体设计
3.能更好地监理施工质量
4.为竣工验收和接管验收打下基础
5.便于日后队物业的管理
物业管理的作用与类型
一、物业管理与传统管理
建国以后，国家对城镇房屋管理实行的是计划经济条件下形成的行政管理体制，至今仍 是城镇房屋管理的主要模式。物业管理与传统的行政性管理模式从共同点讲都是对城镇房屋的使用期的管理。物业管理是传统管理的延伸和发展，但由于机制的不同，两者又有着原则 上的区别。
(一)管理实体
城镇房屋传统管理模式是一福行政性、福利性的管房模式，实施管理的实体是 *** 机构 -各地区房管部门及其下属的事业单位-房管所(站)。物业管理则是一种经营性、企业化的劳动服务行为，实施管理的实体是具有法人资格的物业管理企业和各种专业服务公司。
(二)管理机制
传统管理与房屋福利性分配模式相适应，是一种非经营性的管理行为，建立在以租养房 的基础上。在低租金条件下采用行政补贴的办法来弥补经费的不足，或者因经费的不足而不能有效地保养房屋。物业管理则是在市场经济条件下提供劳务的有偿服务，采用“以业养房 ”的方针，依靠对物业的经营和对业户的优质服务来管好物业并取得自身的的生存和发展。
(三)市场机制
传统管理是按产业系统划分的部门管理，往往一个完整的物业区域，其内部各个物业因 产权归属不同而被分割，影响了物业的统一管理。物业管理则是一种社会化的管理，打破部门、系统的分割，适应产权多元化的格局，按市场机制运作。业主和管理公司通过招标投标 来签订委托管理服务合同，开展业务。
(四)城市管理的基础工作
现代城市管理主要包括：建筑物的管理、道路交通和信息管理、公共活动中心的管理和 经济产业管理等等。建筑物的容貌构成城市形象的主体。一个个物业小区是城市的细胞，小区的环境整洁、优美，城市的面貌也就焕然一新。现在，物业管理已逐步从对新区管理延伸 到建成区的管理。这样，就为城市面貌的更新和优化提供了全方位的支持。
当前国内的一些大、中城市都希望同国际接轨，建设一流的城市，以有利于引进外资， 发展经济。物业管理作为一种不动产的现代化管理模式，不受地区、国家和社会制度的限制。外商进入中国大陆，一旦投资项目初成或业务有所开拓，往往会考虑“安居乐业”。因而 都十分关注如何为自己安排一个舒适高效的工作和居住环境。所以，优质的物业管理不仅体 现城市的优美形象，也是优化投资环境、吸引外商在华置业的重要条件。
1996年世界卫生组织提出了“健康城市”的标准为：
(1)为市民提供清洁和安全的......>>
问题八：物业管理是做什么的 物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务工同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。严格的意义讲，物业管理企业提供的是一种服务，而不是管理。
问题九：自主创业开个物业公司 5分 开办物业公司，需要注册一个注册资金不少于50万的公司企业。
新公司申办物业资质，一律从暂三级开始申请。
暂三级资质需要提供下列资料：
（一）营业执照；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；（五）物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。
暂三级资质需要的中级职称证书：会计师1人，经济师1人，工程师3人，工程师必须为建筑、高低压电、暖通工程等相关专业。
中级职称考试由国家统一安排，具体情况，你可以去咨询你们当地人事劳动主管部门。
问题十：住宅小区物业管理办公室是干什么的 就是物业管理公司的办公地点，比如财务室、客服、经理室、工程部等