家属院属于什么性质房子?家属楼和住宅楼区别?

Question

如题所述

Answer 1

在房地产市场中，有两类房子因其特殊性而备受关注：安置房与家属楼。它们虽然价格亲民，但可能存在一些局限。本文将深入探讨家属院的属性，以及它与住宅楼的显著区别。

一、家属院：产权与性质解析

家属楼并非法定的房产类型，其产权归属和市场交易规则各不相同。例如，军队家属楼的产权属于国家，家属享有居住权而非所有权；铁路部门的家属楼通常为政策性福利房，交易受限。部分单位的家属楼在满足规定期限后，产权可转移至个人名下。

我国常见的房屋性质有：

商品房：产权清晰，包括70年产权住宅和非住宅，如50年或40年产权的商业建筑。
公有住房：由企事业单位投资，产权归国家所有，直到出售给个人。
经济适用房：政府主导，土地划拨，价格优惠，部分费用减免。

二、家属楼VS住宅楼：功能与环境对比

家属楼多以单元楼围成院落，老式四合院居多，设施和物业管理可能较为落后，设计和空间规划不如现代化住宅楼。住宅楼则提供多样化住宅形式，设有专业的物业管理，保证安全与环境整洁，拥有完善的小区规划和配套设施。

另一个关键区别在于权属：家属楼多为90年代以前建设，属于非全产权房，土地权益可能仍归单位所有；而住宅楼则是全产权，产权清晰，更具稳定性。

尽管家属院价格便宜，但因其产权问题和设施局限，不建议作为首选。在购买时，应充分考虑房产的长期价值和未来可转让性。