第1个回答 2024-04-11
新手不会买房怎么办?我给大家总结了6大攻略,涵盖了看房前的准备,看房时怎么提问,以及签合同的细节等等,准备买房的可以提前收藏好,以后买房的时候拿出来备用。
第一,明确买房目的
只有明确买房目的,选房时才能有的放矢,选到最适合自己需求的房子,如果自己有稳定工作,那么单位附近的房子可以作为首选;如果是想让孩子有良好的教育环境,选择名校周边的二手房更好;如果是年轻夫妻买来过渡的房子,最好选地段繁华、交通便利的小户型房,将来置换时效率更高,但如果是手里有闲钱要投资,想要低买高卖赚差价,就要求你足够了解城市的发展规划,选择将来政府重点规划发展的区域。
第二,明确买房预算
除了明确买房目的,还要计算自己买房的预算,以及对房贷的负担能力,买房不仅是首付这一笔支出,如果是买新房,等到交房时你需要准备好契税,房屋维修基金,面积补差费,要预交一年的物业费,还有装修保证金,装修费,这些费用计算下来也要十几万甚至几十万;如果是买二手房,首付、契税、增值税、个税、房产证办理费同时交,对买家前期的资金要求很高,买房就是无底洞,后期花费还很多,所以买房前一定要做预算,最好在预算范围内选房,如果是超预算借首付买房,那就算你买得起房子,后期也很难住进去。
第三,明确是否有买房资格
一般房产销售和中介都会告知客户,是否具备购房资格,不过为了避免被少部分黑心销售坑骗,最好还是在看房前自己亲自在房管局官网查一下当地的限购政策,之后再和房产销售确认一遍,只有确定自己有购房资格后再做买房打算。
第四,明确看房应该怎么提问
做好看房前的准备工作,就要真刀实枪地了解看房技巧了。去了售楼部你要学会捕捉有效的信息,那么就要求你一定要会提问,比如说开发商的拿地时间,不同房子之间差价的原因,楼盘的容积率,小区的车位配比,小区的物业归属,房子的公摊占比,楼盘是否与学校签约,房子预售证原件能否出示等等,知道这些问题的答案,就能对楼盘的靠谱程度和将来的居住舒适度有个基本的判断了。
第五,明确好房子的标准
好房子首先地段要好,最好是城市规划发展的区域,将来有政府政策,技术,人才方面的支撑,这里的经济发展好,配套落地快,房子住着才舒服,将来升值速度更快;其次房企有知名度,大房企产业结构多元,资金来源渠道多,而且金融资金也会向这类企业倾斜,楼盘出现质量问题和烂尾的概率更小,买房相对更有保障。最后房子本身条件要好,楼栋选择上最好选周边遮挡少,远离污染源的楼栋;楼层最好是选中间的楼层,采光、通风好,安全性更高,价格也略低;选户型南北通透的优先,浪费面积多、奇形怪状的“奇葩户型”一定要避开。
第六,签合同要留意的细节
很多情况下我们会发现,虽然我们看中的楼盘是品牌房企,但是签合同时却是某个小企业,这其实是为了办事方便,在各地区分别成立了具有独立法人的公司,这是很正常的现象,但是为了避免部分黑心房企挂羊头卖狗肉,利用大房企的热度卖房,签合同时一定要看合同上开发商的名称,如果是不知名的小企业,网络上查一下是否是大房企控股,如果不是那你很有可能被骗,这时千万不要冲动签合同。这些就是买房各个环节需要注意的事情,大家可以提前收藏好以备不时之需。