第1个回答 2024-06-01
1. 购房决策需谨慎。过去盲目跟风买房的做法已不再适用。数据显示，2000年房价约2000元/平方米，而现在我国平均房价已达9980元/平方米，早期投资房产的人已实现财富自由，但现在的投资者难以通过房产获利。
2. 专家观点发生变化。北师大教授董藩曾积极看好房地产，但近年来改变看法，认为房地产领域分配不公，未来三、四线城市和小城镇房产价值可能降低。他建议实施限购、限贷、限售等政策，并研究开征房地产税。其他专家如经济学家马光远也认为房地产投资价值不大。
3. 当前楼市现状：大量空置房与买不起房的刚需并存。我国城镇居民房屋拥有率已达到96%，城镇房屋空置率为20%，一线城市空置率更高。房价收入比达到9.2，意味着普通居民需十多年时间才能购买一套房子。
4. 房贷断供现象逐渐增多。例如，北京燕郊的张先生在房地产红火时期贷款购房，但后来房子贬值，工作不稳定，被迫断供。四年间还款80多万，却仍欠贷款282万元。断供可能导致个人信用受损，生活受困扰。
5. 弃房断供原因多样。除了经济压力，房价暴跌也可能导致资产贬值。部分开发商为回笼资金大幅度降价促销，老业主损失惨重。有人认为，房子已不值钱，不如弃房断供。
6. 法拍房数量增加。2020年法拍房数量为133万套，2021年3季度弃房断供已达159万套，预计今年法拍房数量将达到160万套。
7. 弃房断供的后果。除了经济损失，包括首付款和已还房贷，还可能被银行拍卖房子，价格低廉。无法偿还债务的人可能会被列入黑名单，影响个人信用。
8. 专家建议审慎考虑购房决策。专家王强建议取消房贷，但对于大多数人来说，这一建议并不被接受，因为很多人仍需依赖房贷购房。