第1个回答 2024-04-30
有贷款的房子过户是否必须还清贷款才能过户?
是的。有贷款的房子都办了抵押登记,在还清贷款前,房产处于抵押状态,无法办理过户,所以,一般确实得先还贷解押,然后才能过户。但是,还是可以通过转按揭的方式进行买卖过户,是通过把买方的收付款项用于解押,再办理过户。
贷款没还完可以过户吗
贷款没还完不可以过户。原因如下:
1、如果本人是按揭贷款买的房子,在房子的按揭贷款没有还清之前,是不能过户房产的。2、只有还清银行贷款,从银行赎回产权,才可以申请到公正出公正过户。3、按揭贷款买的房子提前还款必须要还款满一年以上,而且中间的还款记录良好,没有间断,这样是可以提前申请还款的。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
房贷没还完可以过户吗
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如今买房子基本上都是使用贷款,但是由于各种原因,在房贷没缴清之前就需要将房子卖掉。那么房贷没还完可以过户吗,以及在房贷存在的情况下如何过户,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、房贷没还完可以过户吗
可以。若是房贷没有付清,需要在前期做足相应的准备工作,并且根据房产的实际情况及房主的要求进行过户的操作。但是,建议最好是缴清房贷之后在进行过户,这样不仅能够让房产交易更快更便捷,而且买房者也能够更放心。
二、在房贷存在的情况下如何过户
1、转按揭
在二手房买卖中,转按揭是较为方便的一种方法,需前往银行办理借款期限、借款人、及抵押物的变更。但是由于这种方法存在的风险是比较高的,因此很多大城市的银行都停止了转按揭,不过各位仍然可以前往银行试试,看是否能够转按揭。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款
在进行二手房的交易时,如果买房者所欠下的贷款金额少,或者说已经偿还的一大部分的贷款,那么完全可以通过买房者所支付的首付金额将贷款还清,这样就可以将房产的抵押清除,这样再进行二手房的后期交易会更简单,对于买房者也会更加的放心。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款
如果说买房者在将房子卖出去之前,就将房子的贷款还清的话,那么可以通过贷款的方式将买房贷款还清。但是作为贷款的抵押物,必须是由银行认可的。这样房子就不处于贷款期间了,也更能够促进买房者和卖房者之间的交易。
关于房贷没还完可以过户吗,以及在房贷存在的情况下如何过户,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?若是房贷还没还清,是可以进行过户的,但是业主需要和买房者沟通好,才能够决定采用哪种方式进行交易哦。
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