关于农村宅基地，例如， 农村宅基地自建房 屋的情况比较特殊，有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的，但是有的地方却 没有产权证 ，没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。农村宅基地归村集体所有，但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。 婚姻存续期间 所建房屋归谁所有，首先看是家庭共有还是夫妻共有，其次夫妻共有部分看双方是否有约定，有约定的就按约定;无约定的，不管 房屋产权登记 在谁名下，一般都按 夫妻共同财产 进行分割。鉴于农村土地特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想 把房子卖掉 分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由补偿另一方建房款较合适。