1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，那么 农村自建房 能买卖吗，购买农村自建房有什么风险吗，下面就让我带您来一起了解一下具体的情况吧，相信可以帮到您的。
贵州农村自建房能买吗？
1、贵州农村自建房只能在集体内部出售，规定是：本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准，根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。
2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准，对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地；已在集体组织 落户 ，但尚没有被分到宅基地，对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。
3、因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行，贵州农村自建房要买卖必须具备以下条件：如果农村 房屋 的受让对象是同一集体经济组织的成员；受让人没有其他房产；贵州该农村自建房建造合法。
购买贵州农村自建房有风险吗？
1、村民建造农民房应当办理相应的证书，即建房 土地使用证 、建筑许可证和居民兴建 住宅用地 批准通知书，现在买卖的农民房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续，积私下加建的，这些都属于违法建筑。
2、农民房无法过户，不能将 房产证 办至 买房 人的名下即使买房人签了 购房合同 付完房款，并且实际 搬迁 进去一直居住，但这种房产不能办理 房产过户 手续，只要原先的买房人没有异议，买房人也可以一直居住下去，根据我国法律的规定。
3、房产买卖合同可能会被认定为无效，农民房转让必然导致 宅基地使用权 的转让，而宅基地使用权交易是法律所禁止的，在司法实践中，可以认定合同有效；如果买房人是 城镇户口 居民或者非当地户口的村民的一般认定合同无效。
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