因为57岁老人已经没有还贷能力了，所以要子女签字，子女签字就会查子女征信。房贷要求最大年龄不能超过60岁，57岁进行贷款的话只要3年偿还期银行是不会同意的，所以需要子女进行签字进行一个担保。
房贷，也被称为
房屋抵押贷款。是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、
房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。