第1个回答 2022-12-02
买二手房时发票开的比自己实际付款的金额要少会对自己以后出售有影响。
二手房购房人有权要求按实际购房价取得发票。目前许多购房人有种误解，从开发商处购买商品房，就可以取得房款发票，而二手房通常是向个人买的，个人不是企业，不存在税务账户，也无法给收受的房款开具发票，实际支付了多少购房款，只能在房屋买卖协议中体现。然而事实情况并非如此。发票是由税务局统一印刷的，只要房屋买卖双方都能照章纳税，就能拿到购房发票。对于二手房买卖来说，如果卖房人是个人，尽管其本人不能开发票，但只要按规定缴纳各项税费之后，购房人就可以到当地税务局开具全额发票。
另外，中介公司按低于实际购房总价出具房款发票，对购房人存在风险。对于购房人而言，发票是非常重要的，它不仅是购房人合法取得所购房产的重要证明之一，同时也表明此次房屋买卖的过程已经依法完税，并且它也是办理退税，或者再次转让时征税的重要依据。中介公司以低于购房总价向购房人出具房款发票，一方面违背了相关税费征收管理规定，另一方面，由于现在二手房买卖当中卖房人要缴纳个人所得税，购房人再行转让该房产时就有可能承担多缴税的风险。