不是红线区违建好主体会拆吗?

如题所述

第1个回答  2021-08-30

不是红线区违建好主体会拆吗这个问题可以参考下面情况分析;

2020年国家发布了一些农村自建房的新政策,有人欢喜有人忧。喜的是建房子有补助啦,忧的是我的房子是违章建筑,将被拆除。不过不要担心,有几种情况的违章建筑是可以不用被拆除的,下面先为你普及违建知识,再告诉你到底哪几种情况的违章建筑不需要拆除!

一、自建房违章建筑有哪几种类型?

1、未经批准在承包地、宅基地等集体土地上新建、修建和扩建的建筑物、构筑物,并且该土地使用权是通过农民私自转让取得的。

2、没有取得建设工程规划许可证,或者虽然取得建设工程规划许可证,但没有按照批准范围、内容施工的。

3、在拆迁征收范围确定后实施新建、扩建、改建的建筑物和构筑物。

4、占有国有土地和在农村非法占有集体土地新建、修建和扩建的建筑物、构筑物。

5、未经批准在过道、马路边、公共绿地、人行道等土地上搭建的棚亭、房屋等。

6、自建房屋,也就是在现有房屋四周、院落、屋顶、阳台自建建筑物。

二、自建房违章建筑的拆除程序分为几个步骤呢?

1、已作出限期内拆除的行政决定。

2、进行催告。

3、作出行政强制执行决定。

4、实施行政强制拆除决定。

5、对社会上的许多不特定人,进行公告,明令限期内拆除。

6、但当事人必须在法定期限内,既不申请行政复议,也不进行行政诉讼,这时才可以进行强制拆除。

三、如果自建房在违章建筑范围内就一定要被拆除吗?

这四种情况不用:

1、影响建筑物和建构物主体结构安全的

如果部分拆除建筑物,会影响建筑物和建构物主体结构安全的。或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下,违章建筑可以不拆除。

2、现有技术条件无法实施拆除的

由于某些特殊性建筑,或建筑物处在特殊的地理位置,而现有拆除技术条件有限,无法对违章建筑实施拆除,也可以不予以拆除。

3、拆除违建后可能严重损害公共利益的

部分违章建筑在拆除之后可能会对严重损害公共利益,或者在进行拆除之后,导致某种不可逆转的严重后果的。在这种情况下,该违章建筑可不予以拆除。

4、通过改正或补办手续,由“违章建筑”变成“合法建筑”的,所涉建筑可不拆除

按照我国《城乡规划法》相关规定,取得了《建筑用地规划许可证》、《选址意见书》以及前期土地相关的手续,并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的,可以补办手续,应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证,但是没有房产证,或者没有建筑工程的相关规划手续,因为取得了一定手续,但是证照并不完备的情况,是可以补办延续的。

四、违法建筑的认定和处理原则

1、尊重历史、实事求是

由于我国现代城乡规划管理和不动产登记制度建立时间不长,许多城市房屋的登记手续不一定健全。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依规现行有关法律法规来进行补办的手续。对政策如果是不明确但确属合理要求的,一定要抓紧制定相关政策,不能解决的也应该进行详细说明,争取相互理解。

2、区别对待

对于违章建筑的处理不能一概而论,应当根据违章建筑的一些成因不同、违法性质和成都的不同,所以采取不同的一个相关处理措施。对于因政府各部门等原因而导致手续不全的,应督促相关部门今早为被征收人补全手续;对于被征收房屋违法情节轻微、可以采取改正措施的,或虽无法改正,但对城乡规划和城乡面貌影响不大的,可采取责令改正、罚款等相关的措施处理;对于严重影响城乡规划,和情节比较严重的,可责令有关部门依照法定程序予以拆除。

3、公开、公平以及公正

由于现在很多的违法建筑它的涉及面广、政策性也是非常的强,在进行处理违法建筑时,程序是一定要进行公开,标准也要进行统一的。

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