农村自留地征用问题

Question

1、村委未经农户同意的情况下，是否有权将自留地卖给房地产开发商？
2、农村自留地征用的法律、法规有哪些？
3、因不同意出售自留地，而村委将自留地出售给房地产开发商后遭到房产商的起诉，应该怎样维护自己的权利？可运用的法律武器有哪些？

Answer 1

首先，村委会是没有权利出让土地使用权的。如果要进行房地产开发，应当首先由政府将这些地块收归国有，然后才能出让用于房地产开发。
其次，农村的自留地，也属于耕地性质，应当办理农用地转用手续，由省级以上人民政府审批。如果涉及耕地的，必须由国务院审批。详见土地管理法的相关规定。
第三，你这种情况遭起诉，是不多见的。可能房地产开发商已经办理了相关的用地手续。如果没有，你可以向土地部门举报违法用地。
如此看来，你首先要弄清楚房地产开发商征用地手续是否合法，合规。本回答被提问者和网友采纳

Answer 2

一、村委会是没有权利出让土地使用权的。如果要进行房地产开发，应当首先由政府将这些地块收归国有，然后才能出让用于房地产开发。
二、农村的自留地，也属于耕地性质，应当办理农用地转用手续，由省级以上人民政府审批。如果涉及耕地的，必须由国务院审批。详见土地管理法的相关规定。
三、这种情况遭起诉，是不多见的。可能房地产开发商已经办理了相关的用地手续。如果没有，你可以向土地部门举报违法用地。
四、首先要弄清楚房地产开发商征用地手续是否合法，合规。