农村房屋土地买卖合法吗？

Question

10几年前，家里买了同村一所住宅房及房屋周边小部分土地。当时写有文字协议，也有在场公证人。如今，因房屋已成危房。于是合资与他人重建房屋。暂用了以前老房屋周边一点土地。而现在以前卖家突然说当初只卖了房子，并没卖周边土地，土地只是给我们使用而已。于是要求对他们进行赔偿...事隔多年，曾经的相关协议也不完整。公证人不想得罪任何一方，也不肯出面做证，而对方也只有土地使用证。经过反复协商不成。。。所以准备上报，以法律解决。请问下，这样的房屋土地买卖是否合法？

Answer 1

您好，在我国，国有土地和集体土地集体都只能出让土地使用权，不能买卖土地所有权。而集体土地使用权只能在村集体成员内部流转，因为您也是村集体成员，所以您购买该土地的使用权是被法律承认的。只需要您能够拿出当初的买卖协议合同等证明，法律会给您公证的判决的。本回答被提问者采纳

Answer 2

宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

Answer 3

农村买卖土地不合法。农村土地所有权归村集体经济组织，个人对土地不具备所有权、仅享有使用、收益等权利，不可以进行自由买卖，私下进行买卖交易会被收回。

Answer 4

显然，你这是不受法律保护的！不知道你们当初协议怎么写的
另外，对方的土地证明，是土地证吗？没有过户的话，也要扯皮！

Answer 5

在农村合法买房子的方法如下：
1、购房人必须是该村集体成员。城市居民是不能购买农村自建房的。
2、卖房人必须对自己所有的房屋有占有、使用、收益和处分的权利。
3、购房者具有符合申请宅基地的条件。
4、需经过村民委员会同意以及在当地土地管理部门办理备案变更。
根据《土地管理法》第六十二条第一款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
第六十二条第五款规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。详情

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