03年购房至今，仍未拿到房产证，经查询得知房产证被抵押至银行。经与开发商沟通，已经签订附加合同:即到新日期，未办理房产证，开发商则赔偿我违约金（含具体金额），现新日期已过，但开发商仍未将房产证办理过户。经查询，房产证仍旧抵押在银行。如果打官司，我应该以什么样的立场，才能得到最多的赔偿。
刘律师，您好！我想请问下您，我很想要这房子，我怎么打官司才能赢得房屋啊？
追答如果你已经入住，建议你尽快报警，或者起诉解决。
如果你还没有入住，要到房子估计会比较困难。
谢谢您的回答。我已经入住了，而且很多年了，我想请问您，如果起诉的话，起诉要求怎么写比较合理且占优势啊？
追答占了房子你就有了优势。
要最终实现你的目的，有一点复杂。根据法律规定，你可以退出房子，要求发展商双倍退款给你；当然你也可以要求给你办理房产证。详细操作方法请向你的律师咨询。
您好，刘律师。非常感谢您的帮助，我还想咨询些问题。经房管局仔细查询，发现：03年我已购的房屋已经办了小产权证（在开发商名下），但是开放商不仅未告知我，并且于08年恶意将该房产证典当给了典当公司，现在已经过了典当期，我现在只能起诉开发商：
1、但是不知道要如何起诉，我才有可能拿到证。
2、据传开发商欠了很多外债。法院若判决我胜诉，我能否顺利地拿到赔款或者房产证呢？
您好~！谢谢您的回答。我想再请教下，如果我要起诉开发商，我应该怎么写起诉状比较有利啊？
追答把事实陈述清楚，条理化。对方违约及造成的严重后果及危害重点陈述。
谢谢您的回答，但问题是我没有房产证就存在风险啊，要怎样才能拿到房产证呢？或者，怎样才能获得更多赔偿啊？
追答那要看看你定的合同