二手房退税退的其实就是契税所减免的部分针对于之前纳税人已经缴纳过的税款，按照目前的调整政策申请契税减免。在进行退税时可以分为两种类型，针对于已经缴纳过契税，但是在没有办理房屋所有权变更前退房的情况之下是可以退还已经缴纳契税的，但如果说已经办理了房屋所有权的变更登记，如果出现退房则不会退还已缴纳的契税。
退二手房的契税在进行申请时需要先向当地的主要征收机关提出申请，并且填写契税退款的申请表，携带好所相应需要的材料，当场受理退税的申请会有相关机关对情况进行核实。一般需要在10个工作日内才能够办理完成相关的退税手续，针对于在审核之后不符合退税条件的情况，也会由相关部门给出明确的答复。在完成退税之后，还需要每半年交档案管理人员归档。
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