案例解析：寿永年受贿案中的市场价认定
受贿罪的常见形式之一，即通过明显低于市场价的购房行为进行。以下是寿永年案中的关键点：
1. 优惠购房实例
2005年至2013年，寿永年利用职权，为金盛公司等企业提供便利，其特定关系人吴某以市场价328.19万的235.54万购房，优惠额高达92.65万；
2005年至2010年，广利来公司受益后，吴某以364.34万购房，实际优惠51.34万；
2009年，寿永年儿子寿某某以5500元/平米购买创新128园区房产，市场价应为553.42万，优惠达98.224万。
裁判结果与分析
金华中院审理认为，寿永年受贿罪成立，因其自首并积极退赃，被判处有期徒刑八年，罚款六十万元。判决无上诉抗诉，已生效。案件的核心问题是国家工作人员购房价格低于市场价的认定标准。
裁判理由强调，腐败分子往往通过低价购房掩饰受贿，而2007年发布的《意见》对此有所规定。区分新房和二手房的市场价，关键在于定价机制和证据支持。
市场价判断准则
1. 新房市场价: 需确认开发商提供的优惠是否公开、针对所有人，如非，则不能算作市场价。
2. 二手房市场价: 由市场动态决定，需要综合考虑交易记录和评估来确认是否为正常优惠。
特殊情况，如VIP价、内部价，若非普适所有购房者，不视为市场价。国家工作人员享受优惠需符合相应购房条件，参照同类别、同期、地段、房屋结构等条件的价格。
在新房交易中，非公开的“优惠价”须由评估机构确认为市场价。二手房则通常以买入价、转让价和评估价中较接近市场价格的为准，司法解释为价值认定提供了依据。
根据《意见》，以交易时市场价格作为判定标准，行贿人买入价即为市场价。这确保了判断的客观性，避免了评估与主观因素的冲突。购房价偏离市场价需证明有谋利行为和权钱交易的意图。
寿永年案件判决
浙江省高级人民法院与金华市中级人民法院审理此案，最高人民法院刑二庭也参与了编审。然而，具体到被告人袁长伦，西北政法大学刑法硕士的评论并未在公开资料中提及。