房价似乎是人们永恒的话题,因为近几年,全国各地的房价一直在涨,买一套房变得难上加难,很多人还在观望。苏州是江苏省人口多的城市,自然也有不少人关注苏州的房价。下面为大家介绍下苏州2020年房价预测,疫情后苏州房价会大涨吗,苏州哪个区买房潜力大,下面一起来看看吧。
一、苏州2020年房价预测
在全国楼市下行的周期中,苏州楼市不合群的自己玩了一波逆势抬升。原因也和大家分析过了:调控过早而被市场暂时低估,独特的限价体系,以及去中心化的城市格局,带来板块内生性和流动性。
不过花无百日红,市场补涨之后,或早或晚,都要面对一个短期天花板的调整。很正常的市场规律,也不要意外,市场中值得恐惧就是只涨只跌的单级化。
对苏州而言,未来短期市场波动,大体是无足轻重的市场情绪。但真正决定苏州是否有有价值,一定是这个城市的未来基本面。
虽说相城区出台了“限购升级”的政策;虽说统计局9月份的统计显示一线城市商品房住宅销售价格环比下跌、二三线城市涨幅回落;虽说年关将近,各地楼市开始贴出特价房源,尤其是低于楼面价的价格。
但是,我依然要说:一定要做深入的调查,切莫过早下结论。更不要因为一些言论而耽误计划中的购房需求。
进入下半年,国家调控方向由“遏制房价过快上涨”升级为“遏制房价上涨”,表明国家调控房地产市场的态度十分坚决。不只口号升级,关于各地调控的监管也进一步升级。先是约谈房价过快上涨城市的负责人,再制定方针进行监督,对调控不力的城市进行问责。
国家一系列的行动,表明这次调控不只是停留在政策传达层面,而是要从根本上解决房价上涨的问题。一旦国家动真格了,政策+监督+问责连环重拳,那些房价过快上涨的城市已然无回旋余地了,房价失去了上涨的支撑,很难再继续上涨。
二、疫情后苏州房价会大涨吗
2020年的疫情之后,苏州楼市上半年同样十分火热。2020年3月20日晚,苏州湖西星辰项目开盘,疫情丝毫不影响购房者的抢房热情,开盘一小时去化率达到90%,开盘头1分钟内的销售额就达到了12亿。
苏州部分新开盘项目更是出现了连夜排长龙的现象。戴着口罩的购房客夜晚汇集在开发商售楼处等待开盘,工作人员现场调度指挥,场面十分火爆。
从全国范围来看,苏州的火爆现象实属罕见。国家统计局于3月16日发布的《2020年1—2月份全国房地产开发和销售情况》显示,全国房地产景气度为97.39处于12个月来的位。
于此同时,2020年全国房企的状况不容乐观,据人民法院公告网的消息,截至2020年3月23日,已有98条房企宣布破产的公告。
不同于全国各地的复苏情况使得苏州楼市成为了楼市复苏市。日前,贝壳研究院发布了《房地产市场复苏力指数城市排行榜》,其中苏州复苏力指数位居。
事出有因,苏州楼市的快速复苏离不开政策的支持。在公布的人才新政中,年龄不超过45周岁本科生可以直接落户,无需社保。
对于本科生格外优待外,苏州对于大专生的落户政策也进一步放宽,年龄不超过35周岁的人只需连续缴纳6个月社保就可以落户。
三、苏州哪个区买房潜力大
苏州哪个区买房潜力大?20年后是相城为大,或者跟园区平起平坐。
园区:当前园区,没疑问。未来的潜力和发展速度会受限,毕竟体量已经很大。
吴中:地形长条状,规划乱,发展不平衡,后续的发展方向不明确,不看好。
吴江:并区后发展确实较快,其实更多的是大家的一种感觉,源于吴江太湖新城的发展,而太湖新城只是房地产撑起来的,并没有什么可持续发展的产业,因此吴江的发展并没有太大的变化,还是靠过去的产业在支撑。
新区:在苏州城区一直排第二,科技城也发展了不少新产业,未来应该会为新区助力不小,新区的不足在于交通落后、发展腹地不够。
看好相城源于以下几点:
1、苏州地理中心,苏州的交通枢纽,双十字的交通要道。
2、相城自身成立晚,当前经济较差,但是其跟苏州发达的区县相邻和包围(新区、老城区、园区、昆山、常熟),势必会受到发达区域的带动。
3、相城发展晚,经济相对较差,拆迁动迁相对容易且成本低,结合相城的地形较齐整,便于整体规划。
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