开发商没有预售证交的定金能退吗？

Question

如题所述

Answer 1

可以退。

1、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2、开发企业只能在办理出《商品房预售许可证》后才可以对外销售房子，收取房款的，所以在未取得预售证的前提下开发商跟购房者之间的协议和房款买卖都是不受国家法律保护的，所以就不存在所谓的定金能不能退的事情了。你完全可以要求开发商退款的。

Answer 2

这个100%是可以退的了。
法律规定开发商必须证件齐全这种情况下才能盖楼、卖房。证件如果没有就没有售房资格，可以说这种也是属于违法操作，所签合同主体资格不合法，合同就会属于无效，碰到这种情形，开发商不但需要支付双倍定金，还要给购房者需要支付对购房者的损失。
希望能帮到你，问题可以追问