二押拍卖房子需要一压同意吗

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：这个要看是否办理了抵押手续

法律依据：《担保法》第三十五条 财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押。《物权法》未对余额部分再次抵押和超额抵押作出禁止性规定，因此，只要与债权人协商一致，债权人愿意作为第二顺位的抵押权人，通过提交申请书，双方身份证明、权属证书、借款合同、抵押合同等相关资料，登记机构可以为办理二次抵押。

所以不需要征得同意，但一般登记机构要告知现在办理抵押的债权人，他现在只能作为第二顺位的抵押权人。第二抵押权登记机构很少办。

Answer 2

1、在信贷领域，二押拍卖房产是否需要一押同意，这个问题的答案并不是绝对的。首先，需要明确的是，如果一押贷款已经结清，那么抵押物解押后，可以自由进行二次抵押，这时不需要一押贷款银行的同意。其次，如果一押贷款尚未结清，但抵押物价值高于一押贷款余额，且二押银行同意提供贷款，那么可以进行二次抵押，通常也不需要一押银行的同意。然而，如果二押贷款的银行与一押贷款的银行是同一家，那么在进行二次抵押时，通常需要一押银行的同意。
2、在实际操作中，如果二押贷款未结清，且二押银行不是一押银行，那么二押银行在提供贷款时需要清楚自己将作为第二顺位的抵押权人，这意味着在债务无法偿还时，一押银行将优先享有抵押物的受偿权。
3、另外，如果涉及到法院拍卖的情况，法院在拍卖前会对房产的权属、抵押情况等进行全面调查。在拍卖过程中，法院会依法对抵押物进行处理，确保拍卖的合法性和有效性。因此，即使存在二押情况，也不会影响法院拍卖的进行，但需要注意的是，拍卖所得款项将按照抵押权的顺位进行分配。
扩展资料：
-在进行房产二押时，了解相关的法律法规和银行政策是非常重要的。《担保法》第三十五条提到，财产抵押后，其价值大于所担保债权的余额部分，可以再次设定抵押。
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