生活中 借名买房 的事情还是经常有发生，由于 房屋买卖 的一些限制，有的朋友不得已采取借名买房的措施，这样的 房产证 会办在他人的名下，如果发生纠纷很有可能房财两失，一般都是找值得信赖的人，那么 借父母名买房 归谁，借名买房节分如何处理呢？
一、借父母名买房归谁
1、看房产类型
购房者如果购买的是普通商品房，且双方有明确的约定即签订了借名 购房协议 ，则该协议有效，借名人的主张可以支持。但一旦房屋已经被查封、过户给善意第三人或者存在其他不能过户的原因的，借名人要求出名人办理过户的主张不能成立。
房产类型的不同，处理结果也会不同，如果购房者购买的是经济适用住房等 保障性住房 ，则双方签订的借名购房协议，因为违反相关政策、法规规定，侵害其他符合购房资格的购房人的利益，一般认定为无效。
2、充足证据
购房者即使是借用父母的名字买的房子，但是 不动产登记 之后就发生 物权 效力，登记产权人就被推定为房产的所属人，除非有证据足以推翻产权登记簿上记载的内容。法院通常会综合房屋的出资情况、房屋的占有使用情况、购 房票 据、合同、 房屋产权证 的持有情况以及对于借名购房的事实有无合理解释等因素综合判断。
3、合同约定
有的朋友在借名买房的时候会签订责任合同，合同毕竟仅是内部约定，尚须经过变更登记才发生物权效力，不能仅凭约定的债权产生物权变动的效果。借名人向法院起诉应当依据双方签订的借名 购房合同 提起合同之诉，要求对方依据合同约定办理过户，而并不能直接要求法院确认房屋归其所属。
二、借名买房纠纷如何处理
购房者可以提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的证据，其主张确认房屋归其所属或要求登记人办理房屋所属权转移登记的，不予支持；其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所属权转移登记的，可予支持。否则出资人只能向对方当事人主张双方形成借款的债权债务关系，出资人只能要回借款及其 利息 ，而不能取得房屋所属权。
以上就是关于借名买房的介绍了，借名买房的风险很大，但是依然有很多人为了规避法律、政策而选择借名购房，有的朋友会选择定力借名 买房合同 ，借名买房的合同是否有效，发生纠纷后该如何处理呢，问问专业的房产律师，也可以请律师帮您解决纠纷。